『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！【横浜市保土ヶ谷区O邸】築約50年・セキスイ瓦Uの劣化が進行｜35年前に施工したお客様から再び屋根工事をご依頼いただきました【屋根葺き替え工事①】

2026年08月31日

こんにちは、横浜市の屋根屋の『屋根っち』です！

今回は、横浜市保土ヶ谷区O邸の屋根葺き替え工事を、全4部作で詳しくご紹介していきます。

今回のお客様は、なんと約35年前に私がセキスイ屋根診断士として活動していた頃に、セキスイ瓦Uのカバー工法を施工させていただいたお客様です。

当時、セキスイ屋根システムがあった時代に、屋根診断から施工まで携わらせていただきました。

そして約35年の時を経て、今回またご連絡をいただき、屋根工事を再びお任せいただくことになりました。

長い年月を経て、再び同じお客様からご依頼をいただけることは、屋根工事に携わる者として大変ありがたいことです。

今回のO邸では、既存のセキスイ瓦Uに、

表面塗膜の剥離
コケ・カビの発生
屋根材のひび割れ
経年による劣化

などが見られ、屋根全体の劣化が進行していました。

そこで今回は、既存のセキスイ瓦Uを撤去したうえで、屋根を新しくする屋根葺き替え工事をご提案しました。

ただし、セキスイ瓦Uを撤去すると、その下からさらに古いコロニアル屋根が現れます。

このコロニアルにはアスベストが含有されており、撤去・処分を行う場合には、アスベスト含有建材としての適切な取り扱いが必要になります。

また、撤去処分に伴う費用も大きくなることが考えられます。

そこで今回のO邸では、既存コロニアルを無理に撤去せず、その上から12mmの補強ベニヤを施工する工法をご提案しました。

その上に、

田島ルーフィング「PカラーEXゴムアスルーフィング」

を施工し、最終的に、

福泉工業「シルキーG2」

で仕上げていきます。

今回の4部作では、この屋根工事の流れを施工写真と合わせて分かりやすくご紹介していきます。

第1部となる今回は、まず既存セキスイ瓦Uの劣化状況と解体撤去工事について詳しくご紹介します。

横浜市保土ヶ谷区O邸の屋根葺き替え工事
35年前に施工したお客様から再びご依頼
約50年近く経過した建物の屋根
既存屋根はセキスイ瓦U
セキスイ瓦Uの表面塗膜が剥離
コケ・カビが屋根全体に発生
ひび割れも進行していた既存屋根
なぜ今回、屋根葺き替えを選んだのか
セキスイ瓦Uは波形状屋根
なぜセキスイ瓦Uは重ね葺きが難しいのか
既存セキスイ瓦Uを撤去
瓦Uを剥がすと古いコロニアルが出てきた
さらに下にあった既存コロニアル
アスベスト含有コロニアルだった
コロニアルを撤去しない選択
既存コロニアルの上から12mmベニヤへ
今回の屋根工事の構成
第1部・既存屋根解体工事まとめ
次回は12mm補強ベニヤ施工へ

1．横浜市保土ヶ谷区O邸の屋根葺き替え工事

今回の現場は、横浜市保土ヶ谷区O邸です。

築年数は約50年近くになり、長い年月にわたって住宅を守ってきた屋根です。

今回、屋根の状態を確認したところ、既存のセキスイ瓦Uに経年劣化がかなり見られる状態でした。

屋根材の表面だけを見ても、

塗膜の剥離

コケ・カビ

ひび割れ

などが確認でき、屋根材そのものの劣化も進行していました。

屋根は一年中、

雨
風
紫外線
夏の高温
冬の低温
温度変化

などにさらされています。

約50年近く経過した建物であれば、屋根の状態を一度しっかり確認し、今後どのようなメンテナンスを行うのか検討することが非常に重要です。

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2．35年前に施工したお客様から再びご依頼

今回のO邸には、特別なご縁があります。

実は約35年前、私がセキスイ屋根診断士として活動していた頃に、こちらのお客様の屋根工事を担当させていただきました。

当時は、セキスイ屋根システムがあった時代です。

その頃に、既存屋根に対してセキスイ瓦Uをカバー工法で施工させていただきました。

そして約35年が経過した今回、再び屋根のご相談をいただきました。

長い年月が経っても、以前施工したお客様から再び声をかけていただけることは、非常にありがたいことです。

屋根工事は、一度施工したら終わりではありません。

住宅に住み続ける限り、屋根も年月とともに変化していきます。

だからこそ、

「前回どのような工事をしたのか」

「現在の屋根がどのような状態なのか」

を確認しながら、次のメンテナンス方法を考えることが大切です。

今回も、現在の屋根の状態を確認したうえで、O邸に適した屋根工事をご提案しました。

3．約50年近く経過した建物の屋根

O邸は築年数が約50年近くになります。

これだけ長い年月が経過すると、屋根だけではなく、住宅全体の状態を考える必要があります。

特に屋根は建物の一番上にあるため、常に自然環境の影響を受け続けています。

晴れの日には紫外線。

雨の日には雨水。

風の強い日には強風。

そして季節によって大きく変わる温度。

こうした環境が長期間続くことで、屋根材の表面や固定部分などが徐々に劣化していきます。

今回のO邸では、既存のセキスイ瓦Uについて明らかな劣化症状が確認できました。

特に目立ったのが、

表面塗膜の剥離

です。

さらに、

コケ・カビの発生

も見られました。

そして、

ひび割れ

も進行していました。

4．既存屋根はセキスイ瓦U

今回、撤去する既存屋根材は、

セキスイ瓦U

です。

セキスイ瓦Uは、波形状の屋根材として知られている屋根材です。

今回のO邸では、約35年前にこのセキスイ瓦Uをカバー工法で施工しています。

つまり、今回の工事では、約35年間にわたって住宅を守ってきた屋根材を撤去することになります。

長い期間使用されてきた屋根材ですから、劣化しているのは当然ともいえます。

しかし、重要なのは、

「どの程度劣化しているのか」

を確認することです。

今回のO邸では、表面の美観だけではなく、塗膜や屋根材そのものの劣化も進んでいる状態でした。

5．セキスイ瓦Uの表面塗膜が剥離

まず確認されたのが、表面塗膜の剥離です。

屋根材の表面に施された塗膜は、長年にわたって紫外線や雨風の影響を受けます。

年月が経過すると塗膜が劣化し、徐々に表面から剥がれてくることがあります。

塗膜が剥がれると、屋根材の表面が直接外部環境の影響を受けやすくなります。

今回のO邸では、こうした塗膜剥離が進行していました。

屋根塗装によるメンテナンスという方法もありますが、今回のO邸では屋根材自体の状態や建物の築年数などを総合的に判断し、塗装ではなく屋根葺き替え工事をご提案しました。

屋根リフォームでは、単純に「塗装すればいい」というものではありません。

現在の屋根材の状態を確認し、

塗装

部分修理

カバー工法

葺き替え

などから適切な方法を検討する必要があります。

6．コケ・カビが屋根全体に発生

O邸の既存セキスイ瓦Uでは、コケやカビの発生も確認されました。

屋根にコケやカビが発生すると、屋根の見た目が悪くなるだけではありません。

屋根材の表面に水分が残りやすくなり、長期的な劣化を考えるうえでも注意が必要です。

特に日当たりや風通しなどの条件によっては、コケやカビが発生しやすくなる場合があります。

屋根全体にコケが広がっている場合、

「高圧洗浄して塗装すればいいのでは？」

と考える方もいらっしゃると思います。

しかし、今回のO邸ではコケ・カビだけではなく、

塗膜剥離

ひび割れ

など、屋根材自体の劣化も進んでいました。

そのため、既存屋根を塗装で延命するよりも、屋根そのものを新しくする方向で検討しました。

7．ひび割れも進行していた既存屋根

今回のO邸では、既存セキスイ瓦Uのひび割れも確認されています。

屋根材にひび割れが発生している場合は、その範囲や程度を確認する必要があります。

屋根材は一枚一枚が独立しているように見えても、実際には屋根全体として雨水を処理しています。

そのため、ひび割れが多数発生している場合や劣化が進行している場合には、部分補修だけではなく、屋根全体の改修を検討する必要があります。

今回のO邸では、

築年数約50年

セキスイ瓦U施工から約35年

塗膜剥離

コケ・カビ

ひび割れ

などを総合的に判断しました。

その結果、

屋根葺き替え工事

を行うことになりました。

8．なぜ今回、屋根葺き替えを選んだのか

屋根リフォームにはさまざまな方法があります。

代表的なのが、

屋根塗装

既存屋根材を残し、表面を塗装します。

屋根カバー工事

既存屋根を残して、その上から新しい屋根材を施工します。

屋根葺き替え

既存屋根材を撤去し、新しい屋根材へ交換します。

今回のO邸では、既存のセキスイ瓦Uの劣化が進んでいたことから、葺き替えを選択しました。

ただし、ここで一つ問題が出てきます。

セキスイ瓦Uを剥がすと、その下からさらに古いコロニアル屋根が出てくるのです。

ここからが今回の屋根工事の重要なポイントです。

9．セキスイ瓦Uは波形状屋根

セキスイ瓦Uの特徴の一つが、波形状の屋根材であることです。

今回のように、既存屋根が波形状になっている場合、その上から平滑な下地を必要とする新しい屋根材を施工するには、下地の状態を整える必要があります。

屋根カバー工事では、

「今ある屋根の上にそのまま新しい屋根を重ねればいい」

というわけではありません。

既存屋根の形状、劣化状態、下地の状態、新しい屋根材の施工条件などを確認する必要があります。

今回のセキスイ瓦Uは波形状のため、そのまま別の屋根材を重ねて施工する方法は適しません。

そこで、まず既存のセキスイ瓦Uを撤去します。

10．なぜセキスイ瓦Uは重ね葺きができないのか

今回のO邸で重要なのが、

「セキスイ瓦Uの上からそのまま重ね葺きできない」

という点です。

セキスイ瓦Uは波形状をしています。

屋根カバー工事では、新しい屋根材を適切に施工するための下地が必要です。

波形状の屋根材をそのまま残した状態では、新しい屋根材を施工するための平滑な下地を確保することが難しくなります。

そのため、今回のO邸ではセキスイ瓦Uを一度撤去します。

そして、セキスイ瓦Uを撤去すると、その下にある古いコロニアルが現れます。

ここで、

「では、そのコロニアルも撤去するのか？」

という問題が出てきます。

11．既存セキスイ瓦Uを撤去

いよいよ解体工事です。

長年、O邸の住宅を守ってきたセキスイ瓦Uを一枚ずつ撤去していきます。

屋根材を撤去するときには、単純に剥がしていけばいいというわけではありません。

下に何があるのかを確認しながら、慎重に解体を進める必要があります。

今回もセキスイ瓦Uを撤去していくと、徐々にその下にある既存屋根が見えてきました。

そして、セキスイ瓦Uの下から出てきたのが、

古いコロニアル屋根です。

12．瓦Uを剥がすと古いコロニアルが出てきた

セキスイ瓦Uを撤去すると、その下には既存のコロニアルが残っていました。

つまり、今回のO邸は、

建物

↓

既存コロニアル

↓

約35年前に施工したセキスイ瓦U

という、これまでの屋根改修の履歴が確認できる状態です。

これは、長年にわたって屋根のメンテナンスを行ってきた住宅ならではの状態ともいえます。

約35年前にセキスイ瓦Uをカバー工法で施工した際には、それ以前から使用されていたコロニアルを残した状態で新しい屋根を施工したわけです。

そして今回、そのセキスイ瓦Uを撤去することで、さらにその下の屋根が姿を現しました。

13．さらに下にあった既存コロニアル

今回の工事で非常に重要なのが、この既存コロニアルです。

このコロニアルは、現在からさらに長い年月が経過している屋根材です。

しかも、今回確認したところ、この既存コロニアルにはアスベストが含有されています。

古い住宅の屋根材を撤去する場合には、こうした建材の種類や含有物を確認することが非常に重要です。

アスベスト含有建材については、通常の建材とは異なる取り扱いが必要になります。

そのため、単純に「古い屋根だから全部剥がして捨てればいい」というわけにはいきません。

14．アスベスト含有コロニアルだった

今回のO邸で確認された既存コロニアルは、アスベスト含有建材です。

古いコロニアルにはアスベストが使用されている製品があります。

アスベストを含有する屋根材を撤去する場合には、法令や自治体のルール等に従い、適切な事前確認、飛散防止、分別、運搬、処分などを行う必要があります。

また、撤去する範囲が大きくなれば、それだけ施工手間や廃棄物処理にかかる費用にも影響します。

今回のO邸では、セキスイ瓦Uを撤去した段階で、その下からアスベスト含有コロニアルが出てきました。

そこで、既存コロニアルまで無理に撤去するのではなく、

「既存コロニアルを適切に残し、その上に新しい下地をつくる」

という方法を検討しました。

15．コロニアルを撤去しない選択

今回の工事では、既存コロニアルを撤去せずに残します。

これは単に廃棄費用を抑えるためだけの判断ではありません。

既存コロニアルを撤去する場合、アスベスト含有建材として適切な取り扱いが必要になります。

さらに、撤去した屋根材を処分するための費用も発生します。

一方、既存屋根が下地として利用可能な状態であれば、その上に新たな下地を施工する方法を検討できます。

そこで今回のO邸では、

既存コロニアルを残す

↓

その上に12mm補強ベニヤを施工

↓

防水ルーフィング

↓

シルキーG2

という新しい屋根構成にすることにしました。

もちろん、このような工法が可能かどうかは、既存屋根の状態や建物の構造、屋根材の種類などを確認したうえで判断する必要があります。

16．既存コロニアルの上から12mmベニヤへ

今回の屋根工事のポイントとなるのが、

12mm補強ベニヤ工法

です。

既存コロニアルを撤去せず、その上から12mmのベニヤを施工します。

これにより、新しく施工するシルキーG2のための下地をつくっていきます。

今回の工事では、セキスイ瓦Uを撤去したことで、その下にある既存コロニアルが現れました。

このコロニアルを残し、その上から12mmベニヤを施工することで、

既存コロニアル

↓

12mm補強ベニヤ

という新しい下地構成をつくります。

その上に、

田島ルーフィングPカラーEXゴムアスルーフィング

を施工し、

さらに、

福泉工業シルキーG2

で仕上げます。

17．今回の屋根工事の構成

今回のO邸では、最終的に次のような屋根構成になります。

既存部分

既存コロニアル

↓

下地補強

12mm補強ベニヤ

↓

防水

田島ルーフィング PカラーEXゴムアスルーフィング

↓

新しい屋根材

福泉工業シルキーG2

という構成です。

そして仕上げとして、

板金棟

棟下地

雪止め金具

などを施工していきます。

今回の屋根葺き替え工事は、単純に古い屋根をすべて撤去して新しくするのではありません。

既存屋根の状態、アスベスト含有の有無、廃棄物処理、下地の状態などを総合的に考えて、O邸に適した施工方法を選択しています。

18．「古い屋根を全部撤去する」だけが正解ではない

屋根リフォームでは、

「古い屋根は全部撤去したほうがいいのでは？」

と考える方もいらっしゃると思います。

確かに、既存屋根の状態によっては、既存屋根材を撤去して下地からやり直す葺き替えが適しているケースもあります。

しかし、既存屋根にアスベストが含まれている場合などには、撤去・処分に伴うさまざまな負担があります。

また、既存屋根を下地として活用できる場合には、撤去せず、その上に新しい下地をつくる方法も選択肢になります。

重要なのは、

「全部撤去するか、残すか」

を最初から決めつけるのではなく、

現在の屋根の状態を確認して、適切な工法を選ぶこと

です。

今回のO邸では、セキスイ瓦Uは撤去する一方、その下の既存コロニアルは残すという判断をしました。

19．今回の屋根劣化を詳しくまとめると

今回確認されたO邸の既存屋根は、長い年月による劣化が複合的に進んでいました。

① 表面塗膜の剥離

長年の紫外線や雨風などによって、セキスイ瓦Uの表面塗膜が劣化し、剥離している状態でした。

② コケ・カビ

屋根表面にコケ・カビが発生していました。

③ ひび割れ

既存屋根材にはひび割れも確認され、経年劣化が進行していました。

④ 約35年経過

現在のセキスイ瓦Uは、約35年前にカバー工法で施工したものです。

⑤ 建物は築約50年

住宅そのものも築年数が約50年近くとなっています。

⑥ セキスイ瓦Uの下には古いコロニアル

セキスイ瓦Uを撤去すると、さらに古い既存コロニアルが現れました。

⑦ コロニアルにはアスベストが含有

既存コロニアルはアスベスト含有建材だったため、撤去・処分についても考慮する必要があります。

こうした条件を総合的に判断して、今回の施工方法を決定しました。

20．今回の工事で「撤去する屋根」と「残す屋根」

今回のO邸では、屋根をすべて撤去するわけではありません。

ここを整理すると非常に分かりやすくなります。

撤去するもの

既存セキスイ瓦U

約35年前に施工した屋根材です。

↓

残すもの

既存コロニアル

セキスイ瓦Uの下から出てきた屋根材。

アスベスト含有建材のため、適切な状態で残します。

↓

新しく施工するもの

12mm補強ベニヤ

↓

田島ルーフィングPカラーEXゴムアスルーフィング

↓

福泉工業シルキーG2

このように、既存屋根をすべて撤去するのではなく、撤去する部分と残す部分を明確にしたうえで、新しい屋根を構築していきます。

21．次回は12mm補強ベニヤ施工へ

今回の第1部では、

横浜市保土ヶ谷区O邸の既存屋根の劣化状況

そして、

セキスイ瓦Uの解体撤去工事

についてご紹介しました。

約35年前、私がセキスイ屋根診断士として施工させていただいたセキスイ瓦U。

長い年月を経て、表面塗膜の剥離、コケ・カビ、ひび割れなどの劣化が進行していました。

そこで、今回屋根葺き替え工事を行うことになりました。

セキスイ瓦Uを撤去すると、その下から古いコロニアルが現れました。

さらに、そのコロニアルにはアスベストが含有されていることが分かりました。

そのため、既存コロニアルを撤去せずに残し、その上から、

12mm補強ベニヤ

を施工する方法を採用します。

そして次回、第2部では、

「既存コロニアルの上から12mm補強ベニヤを施工する工程」

を詳しくご紹介します。

ベニヤをただ貼るだけではなく、なぜ12mmベニヤを使用するのか、既存屋根をどのように新しい屋根の下地として整えていくのかなど、屋根カバー・葺き替え工事を検討されている方にも分かりやすく解説していきます。

まとめ｜約35年前に施工したセキスイ瓦Uを撤去、次の屋根へ

今回は、横浜市保土ヶ谷区O邸の屋根葺き替え工事・第1部として、既存屋根の劣化状況とセキスイ瓦Uの解体撤去についてご紹介しました。

今回の現場には、約35年前に私自身がセキスイ屋根診断士として施工したという特別なご縁があります。

約35年の時を経て、再び同じお客様から屋根工事のご依頼をいただきました。

既存のセキスイ瓦Uは、

塗膜剥離

コケ・カビ

ひび割れ

などの経年劣化が進行。

また、建物自体も築約50年近くとなっていることから、今回は屋根葺き替え工事をご提案しました。

セキスイ瓦Uを撤去すると、その下から古いコロニアルが出てきました。

このコロニアルはアスベスト含有建材だったため、撤去・処分に伴う費用や適切な取り扱いについても考慮。

結果として、既存コロニアルは残し、その上から12mm補強ベニヤを施工する方法を採用しました。

その上に、

田島ルーフィング PカラーEXゴムアスルーフィング

そして、

福泉工業シルキーG2

を施工して、新しい屋根へと生まれ変わらせます。

屋根リフォームは、単純に「古い屋根を剥がして新しい屋根を貼る」だけではありません。

既存屋根の劣化状態

屋根材の種類

下地の状態

アスベストの有無

撤去・処分方法

新しい屋根材

などを一つひとつ確認して、その住宅に合った工法を選択することが大切です。

次回は、いよいよ既存コロニアルの上から12mm補強ベニヤを施工する工程です。

横浜市保土ヶ谷区で屋根リフォーム・屋根修理・屋根葺き替え・屋根カバー工事をご検討の方にも参考になる施工事例として、引き続きO邸の工事を詳しくご紹介していきます。

横浜市港南区で屋根修理・屋根工事・屋根リフォーム・屋根カバー工事をご検討の方は、ぜひ次回の施工工程もご覧ください。

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