『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！ホームページからのお問合せで横浜市戸塚区K邸築23年のコロニアルNEOを屋根点検にお伺いいたしました！

2026年09月04日

こんにちは、横浜市の屋根専門店「屋根っち」です。

今回は、ホームページよりお問い合わせいただきました横浜市戸塚区K邸の屋根点検についてご紹介します。

今回のお宅は築23年。

既存屋根には、現在では製造・販売されていないコロニアルNEOが使用されていました。

屋根の色は、施工当初はきみどり色だったとのことですが、23年という長い年月を経て、屋根全体にさまざまな劣化症状が確認されました。

今回の点検では、

基材の劣化
表面塗膜の剥離
屋根表面の黒ずみ
コケ・カビの発生
ひび割れ
本谷部からの雨漏り

などが確認されました。

特に今回は、単なる屋根表面の色あせや汚れだけではなく、屋根材そのものの劣化と雨漏りが発生している状態でした。

屋根は普段、地上から見上げるだけでは細かな劣化状態を確認することが難しい場所です。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」

「少し黒ずんでいるだけ」

「コケが生えているけど、洗えばきれいになるのでは？」

と思われる方も多いと思います。

しかし、今回のK邸のように、屋根材の劣化が進行すると、最終的に雨漏りという住宅内部に関わる症状につながるケースがあります。

今回は、横浜市戸塚区K邸の屋根点検を通して、コロニアルNEOとはどのような屋根材なのか、なぜ劣化に注意が必要なのか、雨漏りの原因となった本谷部とは何なのかまで、詳しく解説していきます。

横浜市戸塚区K邸の屋根点検
築23年のコロニアルNEO屋根
コロニアルNEOとは？
ノンアス屋根材として製造されたコロニアルNEO
K邸の既存屋根はきみどり色
23年間、屋根は過酷な環境にさらされている
屋根点検で確認された基材の劣化
屋根表面の塗膜剥離
黒ずみが発生している原因
コケ・カビの発生
屋根材のひび割れを確認
「塗装すれば大丈夫」とは限らない
本谷部から雨漏りが発生
本谷とはどのような場所なのか？
なぜ谷部分は雨漏りしやすいのか
雨漏りは屋根表面だけを見ても分からない
コロニアルNEOの屋根点検で重要なこと
築20年以上のコロニアル屋根は要注意
横浜市戸塚区で屋根点検をするなら
屋根リフォーム・屋根修理を考えるタイミング
K邸の屋根点検結果
今回の点検から分かったこと
屋根の劣化を放置するリスク
屋根点検は「雨漏りしてから」では遅い
横浜市戸塚区の屋根リフォームをご検討の方へ
まとめ

1．横浜市戸塚区K邸の屋根点検

今回ご相談いただいたのは、

横浜市戸塚区K邸

です。

築年数は、

約23年

です。

今回、屋根の状態を確認してほしいということで点検を行いました。

屋根に上がって確認したところ、既存屋根にはコロニアルNEOが使用されていました。

そして、屋根全体を確認していくと、複数の劣化症状が確認されました。

特に目立ったのが、

基材の劣化

塗膜剥離

黒ずみ

コケ・カビ

ひび割れ

です。

さらに、今回のK邸では、

本谷部からの雨漏り

も確認されています。

2．築23年のコロニアルNEO屋根

築23年ということを考えると、屋根材としてもかなり長い年月を経過しています。

屋根は住宅の中でも特に厳しい環境にさらされる部分です。

一年を通して、

強い紫外線
雨
風
台風
夏の高温
冬の低温
温度差
湿気

などの影響を受け続けています。

新築時にはきれいだった屋根も、20年以上経過すると表面だけでなく、屋根材そのものの状態まで確認する必要があります。

今回のK邸でも、単なる色あせだけではなく、基材の劣化やひび割れが進行していました。

3．コロニアルNEOとは？

今回のK邸に使用されていた、

コロニアルNEO

について少しご説明します。

コロニアルNEOは、現在の一般的なスレート屋根とは異なり、ノンアスベスト化された時期の屋根材です。

アスベストを使用しない屋根材への移行期に製造された製品の一つで、現在では新しく施工することはできません。

この時期のノンアスベスト系スレート屋根材には、経年によって基材の劣化やひび割れなどが見られるケースがあります。

そのため、築年数が経過したコロニアルNEOを点検する場合には、

「塗装できる状態なのか？」

だけでなく、

「屋根材そのものがどの程度劣化しているのか？」

を確認することが非常に重要です。

4．ノンアス屋根材として製造されたコロニアルNEO

屋根材の歴史を見ると、アスベストを使用したスレート屋根から、ノンアスベストの屋根材へと移行した時期があります。

コロニアルNEOも、そのノンアスベスト化の流れの中で登場した屋根材です。

そのため、

「ノンアスだから安全」

というだけで判断するのではなく、現在の屋根材の劣化状態を確認することが重要です。

23年間、屋外環境にさらされてきたK邸の屋根では、基材の劣化が進行していました。

屋根材の種類を把握することは、屋根リフォームの工法を考えるうえでも重要な情報になります。

5．K邸の既存屋根はきみどり色

今回のK邸の屋根は、施工当初はきみどり色の屋根材でした。

屋根の色は住宅の外観にも大きく影響します。

しかし、23年という年月が経過すると、屋根表面は紫外線や雨などの影響を受け、施工当初の色から大きく変化していきます。

K邸でも、屋根表面には、

黒ずみ

コケ

カビ

などが発生していました。

また、塗膜も剥離している状態です。

こうした症状は、屋根が長期間にわたって外部環境の影響を受けてきたことを示しています。

6．23年間、屋根は過酷な環境にさらされている

住宅の外壁と比較しても、屋根は特に過酷な環境にさらされています。

屋根は一日中、太陽の光を浴びます。

夏には屋根表面の温度が上昇し、冬には冷えます。

さらに雨が降れば水分を受け、風が吹けば風圧を受けます。

台風や強風の際には、さらに大きな負荷がかかります。

こうした環境が23年間続けば、屋根材の表面だけでなく、基材にも劣化が進んでいきます。

そのため、築20年を超えた屋根については、

「見た目」だけではなく「屋根材そのもの」

を確認することが重要です。

7．屋根点検で確認された基材の劣化

今回のK邸で特に注意したいのが、

基材の劣化

です。

屋根材の表面には塗膜があります。

しかし、屋根材の本体である基材そのものが劣化している場合、単純に表面を塗装するだけでは根本的な問題を解決できない場合があります。

屋根点検では、

表面の色

だけを見るのではなく、

基材の状態

まで確認する必要があります。

今回のK邸では、基材の劣化が進んでいる状態でした。

そのため、屋根塗装だけで対応できるのか、それとも屋根材を新しくする必要があるのかを慎重に判断する必要があります。

8．屋根表面の塗膜剥離

K邸では、

塗膜剥離

も確認されました。

屋根表面の塗膜は、屋根材を紫外線や雨などから保護する役割があります。

しかし、長年の経年劣化によって塗膜が劣化すると、表面が粉状になったり、剥がれたりすることがあります。

塗膜が剥離すると、屋根材の基材が外部環境にさらされやすくなります。

その結果、さらに屋根材の劣化が進行する可能性があります。

今回のK邸では、塗膜剥離だけでなく基材劣化も確認されているため、単純な再塗装だけではなく、屋根全体の状態を考慮したリフォーム方法の検討が必要です。

9．黒ずみが発生している原因

屋根を見ると、

「黒ずんで汚れている」

と感じることがあります。

しかし、この黒ずみを単純な汚れと決めつけることはできません。

屋根表面には、

カビ
コケ
藻
大気中の汚れ
塗膜の劣化

など、さまざまな要因によって黒ずみが発生します。

今回のK邸では、黒ずみだけではなくコケやカビも確認されています。

つまり、長期間にわたって屋根表面の環境が変化してきたことが分かります。

10．コケ・カビの発生

今回のK邸では、

コケ・カビ

も確認されています。

屋根のコケやカビは、日当たりや湿気、屋根材の状態などによって発生しやすくなります。

特に屋根の一部だけにコケが集中している場合には、周囲の環境や屋根の水分状態なども確認する必要があります。

コケが生えているからといって、必ず雨漏りしているわけではありません。

しかし、

コケ・カビ＋塗膜剥離＋基材劣化＋ひび割れ

というように複数の症状が重なっている場合には、屋根材の状態を詳しく確認することが重要です。

11．屋根材のひび割れを確認

さらにK邸では、

屋根材のひび割れ

も確認されています。

スレート屋根材のひび割れにはさまざまな原因があります。

経年劣化によるもの、温度変化によるもの、屋根材の劣化によるものなどがあります。

ひび割れを発見した場合に大切なのは、

「ひび割れがあるかないか」だけではありません。

どの程度の範囲で発生しているのか、基材の状態はどうなのか、屋根全体に劣化が広がっているのかを確認する必要があります。

K邸では複数の劣化症状が確認されているため、ひび割れも含めて総合的に判断する必要があります。

12．「塗装すれば大丈夫」とは限らない

屋根の劣化を見て、

「屋根塗装をすればきれいになるのでは？」

と思われる方もいらっしゃると思います。

もちろん、屋根材の状態によっては塗装によるメンテナンスが適している場合もあります。

しかし、すべての屋根が塗装で対応できるわけではありません。

特に今回のK邸のように、

築23年

コロニアルNEO

基材劣化

塗膜剥離

コケ・カビ

ひび割れ

さらに、

雨漏り

まで発生している場合には、屋根材そのものの状態を確認したうえで工法を判断する必要があります。

「とりあえず塗装」ではなく、

今の屋根に本当に適した工事は何なのか？

を考えることが重要です。

13．本谷部から雨漏りが発生

今回のK邸で特に重要なのが、

本谷部からの雨漏り

です。

屋根点検を行うきっかけになった症状の一つでもあります。

雨漏りは住宅にとって非常に重要な問題です。

天井にシミができている、壁に雨染みが出ている、雨が降ると室内に水が垂れてくるなどの症状がある場合には、屋根や外壁などの防水状態を確認する必要があります。

今回のK邸では、本谷部分から雨漏りが発生していました。

14．本谷とはどのような場所なのか？

屋根にはさまざまな形状があります。

例えば、屋根面と屋根面が内側に交わる部分があります。

そこに設けられる雨水の通り道が、

谷

です。

そして複数の屋根面から雨水が集まる重要な谷部分を、一般的に本谷と呼びます。

本谷には、屋根に降った雨水が集中します。

そのため、屋根の中でも特に雨仕舞が重要な場所です。

15．なぜ谷部分は雨漏りしやすいのか

谷部分には、屋根の複数の面から雨水が集まります。

つまり、

雨水の流量が多くなる場所

です。

また、屋根材の納まりや板金部分、防水層など、複数の要素が関係します。

そのため、谷部分に劣化や破損が生じると、雨漏りにつながる可能性があります。

今回のK邸でも、

本谷部からの雨漏り

が確認されました。

屋根の点検では、屋根の中央部分だけを見るのではなく、

棟

谷

軒先

ケラバ

壁際

など、雨水が集まったり納まったりする部分を重点的に確認することが重要です。

16．雨漏りは屋根表面だけを見ても分からない

雨漏りの原因を探す場合、

「室内に水が落ちている場所＝雨漏り箇所」

とは限りません。

屋根から侵入した雨水が、屋根下地や構造材を伝って別の場所へ移動することがあります。

そのため、室内のシミだけを見て原因を判断するのは難しい場合があります。

今回のK邸では、屋根点検によって本谷部の状態を確認し、雨漏りとの関連を調査しました。

雨漏りが発生している場合には、

屋根材

谷板金

ルーフィング

下地

などを総合的に確認することが重要です。

17．コロニアルNEOの屋根点検で重要なこと

コロニアルNEOのような古いノンアスベスト屋根材を点検する場合、特に重要なのが、

屋根材の基材状態

です。

表面だけを見ると、

「汚れている」

「色あせている」

という程度に見える場合があります。

しかし、屋根に上がって確認すると、

ひび割れ

基材の劣化

塗膜剥離

などが見つかることがあります。

そのため、築年数が経過したコロニアルNEOについては、専門家による屋根点検を受け、現在の状態を確認することが大切です。

18．築20年以上のコロニアル屋根は要注意

築20年を超えてくると、屋根の状態を一度しっかり確認することをおすすめします。

もちろん、屋根材や環境によって劣化速度は異なります。

しかし、

築20年を超えている

塗膜が剥がれている

コケ・カビが多い

ひび割れがある

屋根材が脆くなっている

といった症状がある場合には、注意が必要です。

今回のK邸は築23年。

まさに屋根の状態を詳しく確認しておきたい時期といえます。

19．横浜市戸塚区で屋根点検をするなら

横浜市戸塚区には、多くの住宅があります。

屋根材も、

スレート
ガルバリウム鋼板
瓦
金属屋根
各種化粧スレート

などさまざまです。

同じ築年数でも、屋根材によって劣化の仕方は異なります。

そのため、

「築20年だから必ず葺き替え」

というように年数だけで判断するのではなく、

「現在の屋根がどうなっているのか」

を確認することが重要です。

K邸では、築23年のコロニアルNEOに複数の劣化症状が確認され、さらに本谷からの雨漏りも発生していました。

20．屋根リフォーム・屋根修理を考えるタイミング

屋根リフォームを検討するタイミングは、単純に築年数だけでは決まりません。

例えば、

屋根表面の色あせ

↓

塗膜劣化

↓

コケ・カビ

↓

ひび割れ

↓

基材劣化

↓

雨漏り

というように、屋根の状態が変化していく場合があります。

もちろん、すべての屋根がこの順番で劣化するわけではありません。

大切なのは、

症状が小さいうちに状態を確認すること

です。

雨漏りが発生してからではなく、屋根の劣化が気になった段階で点検しておくことで、必要な工事について早めに検討できます。

21．K邸の屋根点検結果

今回の横浜市戸塚区K邸では、屋根全体を確認した結果、次のような状態が確認されました。

既存屋根

コロニアルNEO

築年数

約23年

施工当初の色

きみどり

現在確認された症状

基材の劣化
塗膜剥離
黒ずみ
コケ
カビ
ひび割れ
本谷部からの雨漏り

という状態でした。

特に、

「基材劣化＋ひび割れ＋雨漏り」

が確認されている点が重要です。

22．今回の点検から分かったこと

今回のK邸の点検で分かったのは、

屋根は見た目だけでは判断できない

ということです。

地上から見ると、

「少し色あせているかな？」

「黒く汚れているな」

という程度に見えても、屋根に上がって確認すると、基材の劣化やひび割れが進行している場合があります。

また、本谷部のように雨水が集中する場所では、屋根全体とは別に重点的な確認が必要です。

23．屋根の劣化を放置するリスク

屋根の劣化を放置すると、雨水が建物内部へ侵入する可能性があります。

雨漏りが続けば、

屋根下地

野地板

垂木などの構造部

などに影響する可能性があります。

また、室内側では天井や壁のシミなどとして現れることがあります。

もちろん、雨漏りの原因は屋根材だけとは限りません。

外壁、サッシ、ベランダ、板金など、さまざまな場所が原因になる可能性があります。

だからこそ、雨漏りが発生した場合には、

「どこから水が入っているのか」

を調査することが重要です。

24．屋根点検は「雨漏りしてから」では遅い

今回のK邸では、すでに本谷部から雨漏りが発生していました。

しかし、理想をいえば、

雨漏りが発生する前に屋根の状態を確認する

ことです。

屋根は普段の生活では直接見ることがほとんどありません。

そのため、劣化していても気づかないまま年月が経過してしまうことがあります。

特に、

築20年以上

コロニアルNEO

ノンアスベスト系スレート

などの屋根材を使用している住宅では、一度専門家に状態を確認してもらうことをおすすめします。

25．横浜市戸塚区の屋根リフォームをご検討の方へ

横浜市戸塚区で、

屋根点検

屋根修理

屋根リフォーム

屋根葺き替え

屋根カバー工事

雨漏り修理

などをご検討の方は、まず既存屋根の状態を確認することが大切です。

特に今回のK邸のようなコロニアルNEOでは、

「塗装できる状態なのか」

「部分修理で対応できるのか」

「屋根カバー工事が適しているのか」

「葺き替えが必要なのか」

を屋根材の状態に合わせて判断する必要があります。

屋根の工事方法は、築年数だけで決めるものではありません。

既存屋根の種類、劣化状態、雨漏りの有無、下地の状態、建物全体の状況などを確認して、適切な方法を検討することが重要です。

26．まとめ｜横浜市戸塚区K邸・築23年コロニアルNEO屋根を点検

今回は、

横浜市戸塚区K邸・築23年の屋根点検

についてご紹介しました。

K邸の既存屋根は、

コロニアルNEO

というノンアスベスト系の屋根材でした。

施工当初はきみどり色だった屋根も、約23年の年月を経て、

基材の劣化

塗膜剥離

黒ずみ

コケ・カビ

ひび割れ

など、複数の劣化症状が確認されました。

そして今回、特に重要だったのが、

本谷部からの雨漏り

です。

本谷は屋根に降った雨水が集中する場所なので、屋根の中でも特に重要な部分です。

今回のように、

「築23年」

「コロニアルNEO」

「基材劣化」

「ひび割れ」

「塗膜剥離」

「コケ・カビ」

「雨漏り」

が重なっている場合には、単純な屋根塗装だけで判断するのではなく、屋根全体の状態を確認することが重要です。

屋根は住宅を雨風から守る大切な部分です。

普段は目にする機会が少ないからこそ、

「雨漏りしてから修理する」のではなく、「雨漏りする前に点検する」

ことが大切です。

横浜市戸塚区をはじめ、横浜市内で屋根の黒ずみ、コケ、カビ、ひび割れ、塗膜剥離、雨漏りなどが気になっている方は、一度現在の屋根の状態を確認してみてはいかがでしょうか。

屋根リフォーム・屋根工事・屋根修理・屋根葺き替え・屋根カバー工事は、まず「今の屋根がどのような状態なのか」を正確に知ることから始まります。

今回のK邸についても、今後の工事内容が決まりましたら、「なぜその工法を選んだのか」「どのような下地処理を行うのか」「どんな屋根材・防水材を使用するのか」まで、施工工程ごとに詳しくご紹介していきたいと思います。

横浜市戸塚区で屋根修理・屋根工事・屋根リフォーム・屋根カバー工事をご検討の方は、ぜひ次回の施工工程もご覧ください。

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横浜市の屋根工事・外壁塗装工事の専門店　エクセレントショップ横浜『屋根っち』でした。

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