『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！【横浜市港南区｜屋根カバー工事】築35年の平板スレート屋根を調査！コケ・カビ・ひび割れ・板金劣化・雨漏りの状態を確認｜①既存屋根の状態

2026年09月17日

こんにちは、横浜市の屋根屋の『屋根っち』です！

今回は、横浜市港南区にて築35年の木造2階建て住宅の屋根カバー工事を施工しましたので、全5回に分けて工事の様子を詳しくご紹介していきます。

今回のお住まいは築35年。

既存の屋根には、住宅で多く使用されてきた平板スレート屋根が施工されています。

現地調査を行ったところ、屋根全体にコケやカビが広がっており、さらに屋根材には割れやヒビも確認されました。

また、屋根の板金部分では、差し棟の塗膜が剥がれて白っぽくなっている状態も確認。

そして今回は、すでに屋根からの雨漏りが発生しているとのことで、屋根修理についてご相談をいただきました。

築35年という年数に加え、屋根材の劣化、板金の塗膜劣化、そして雨漏りまで確認されたため、既存屋根を活かしながら新しい屋根材を重ねる屋根カバー工法でリフォームすることになりました。

新しい屋根材には、軽量で耐久性に優れた金属屋根材、福泉工業「シルキーG2」ブラックを使用します。

今回の屋根カバー工事では、既存の平板スレート屋根を撤去せず、その上から防水性を高めるためのルーフィングを施工し、新しい金属屋根を仕上げていきます。

それでは、まずは工事前の既存屋根の状態から確認していきましょう！

今回の屋根カバー工事の施工内容
① 築35年の平板スレート屋根｜既存屋根の状態確認
屋根全体にコケ・カビが発生
平板スレート屋根の割れ・ヒビを確認
差し棟板金の塗膜が剥離し白っぽい状態に
現在発生している屋根雨漏りについて
屋根材だけではなく防水紙・下地の確認も重要
屋根カバー工法を選択した理由
次回は田島「PカラーEXルーフィング」施工へ

今回の屋根カバー工事の施工内容

今回の横浜市港南区のお客様のお住まいは、築35年の2階建て木造住宅です。

既存屋根には平板スレート屋根が施工されていました。

今回の施工内容は以下の通りです。

① 既存屋根の状態確認

屋根全体を調査し、平板スレート屋根のコケ・カビ・割れ・ヒビ、板金部分の劣化などを確認します。

② 下地防水・ゴムアスルーフィング工事

既存屋根の上に防水紙を施工します。

今回は田島ルーフィング「PカラーEX+」を使用して、防水下地を整えていきます。

③ 新しい屋根材の本体貼り

防水紙を施工した後、新しい金属屋根材を施工します。

今回使用するのは、福泉工業「シルキーG2」ブラックです。

④ 棟メンド・棟木下地工事

屋根の棟部分に棟メンドを設置し、棟木下地を施工します。

⑤ シルキーG2ブラックで屋根完成

棟板金などを仕上げ、新しい金属屋根の施工完了となります。

今回は、この①～⑤までの工程を順番にご紹介していきます。

まず第1回では、施工前の既存平板スレート屋根がどのような状態だったのかを詳しく見ていきます。

① 横浜市港南区で屋根カバー工事スタート！築35年の平板スレート屋根を調査

今回の屋根工事で最初に行ったのが、既存屋根の状態確認です。

屋根リフォームでは、いきなり新しい屋根材を施工するのではなく、まず現在の屋根がどのような状態になっているのかを確認することが重要です。

特に築年数が経過した住宅では、

屋根材のひび割れ
屋根材の欠損
コケ・カビ
塗膜の劣化
板金のサビ
棟板金の浮き
防水紙の劣化
屋根下地の劣化
雨漏り

など、さまざまな症状が発生している可能性があります。

今回のお住まいでは、実際に屋根全体にコケやカビが発生し、平板スレートにも割れやヒビが確認されました。

さらに現在、雨漏りも発生しているため、単純な屋根塗装だけではなく、屋根全体の防水性能を含めてリフォーム方法を検討する必要があります。

屋根全体にコケ・カビが発生

まず目立っていたのが、既存の平板スレート屋根全体に広がったコケやカビです。

屋根は一年中、雨や風、紫外線にさらされています。

新築時には屋根材表面の塗膜などによって水を弾きやすい状態になっていますが、長年の経年劣化によって塗膜が劣化すると、屋根材が水分を含みやすくなることがあります。

屋根に水分が残りやすくなると、日当たりや風通しなどの条件によっては、コケやカビが発生しやすくなります。

今回の屋根も、屋根前面にコケやカビが確認できる状態でした。

もちろん、コケやカビがある＝必ず雨漏りしているというわけではありません。

しかし、築35年という経過年数を考えると、屋根材の表面だけではなく、その下にある防水紙や屋根下地についても注意して確認する必要があります。

屋根の見た目がかなり汚れてきた場合、

「高圧洗浄して塗装すれば大丈夫なのでは？」

と考える方もいらっしゃいます。

しかし、屋根リフォームでは、現在の劣化状態を確認したうえで、塗装・部分修理・カバー工法・葺き替えなどから適切な方法を選ぶことが大切です。

平板スレート屋根に割れ・ヒビを確認

続いて確認したのが、平板スレート屋根そのものの割れやヒビです。

平板スレートは薄型で比較的軽量な屋根材ですが、長年の紫外線や雨風、温度変化などによって劣化していきます。

経年劣化した屋根では、表面の劣化だけではなく、屋根材そのものにヒビや割れが発生することがあります。

今回の屋根にも、複数箇所で割れやヒビが確認されました。

屋根材に割れがある場合、そこから雨水が入り込む可能性があるため注意が必要です。

ただし、ここでも重要なのは、

「ヒビがあるから、そこが雨漏りの原因」とすぐに決めつけないこと。

屋根からの雨漏りは、屋根材だけが原因とは限りません。

棟部分や板金、防水紙、屋根材の重なり部分など、複数の要素が関係している場合があります。

また、屋根から侵入した雨水が屋根下地を伝って移動し、室内では侵入箇所とは離れた場所に雨染みが出ることもあります。

そのため、屋根雨漏り修理では、雨水がどこから入り、どのように建物内部へ侵入しているのかを考えることが重要です。

差し棟板金の塗膜が剥がれ、白っぽい状態に

今回の屋根では、屋根材だけではなく板金部分の劣化も確認されました。

既存の差し棟板金は、表面の塗膜が剥がれて白っぽくなっている状態です。

屋根板金は、屋根の中でも雨風や紫外線の影響を受けやすい部分です。

新築時には塗装によって保護されていますが、長年経過すると塗膜が劣化し、色あせや剥離などが発生します。

さらに劣化が進行すると、金属部分のサビや腐食につながる可能性もあります。

そのため、屋根修理や屋根リフォームでは、屋根材だけではなく、

「棟板金や差し棟などの板金部分がどうなっているのか」

も確認することが大切です。

今回のお住まいでは、屋根材の劣化と板金部分の塗膜劣化が同時に進行していました。

現在、屋根から雨漏りが発生しています

今回、屋根リフォームをご依頼いただいた大きな理由の一つが、現在発生している雨漏りです。

雨漏りは、放置すると建物内部の木材や屋根下地などに影響を及ぼす可能性があります。

室内の天井や壁にシミが出ている場合、

「雨が降ったときだけ少しシミになるから大丈夫」

と考えず、早めに屋根の状態を確認することをおすすめします。

雨漏りは、時間が経てば自然に直るものではありません。

むしろ、雨が降るたびに屋根内部へ水が入り込んでいる場合、徐々に下地などへ影響が広がってしまう可能性があります。

今回のお住まいも、築35年という経年に加えて、屋根材の割れやヒビ、コケ・カビ、板金の劣化、そして雨漏りが確認されています。

そのため、既存屋根をそのまま塗装するのではなく、屋根全体の防水性能を高める屋根カバー工法を行うことになりました。

屋根材だけではなく「屋根の下」も重要です

屋根工事で忘れてはいけないのが、屋根材の下にある**防水紙（ルーフィング）**です。

普段、住宅の外から見えているのは屋根材ですが、実際の屋根は、

屋根材
↓
防水紙（ルーフィング）
↓
野地板などの屋根下地
↓
垂木などの構造材

という構造になっています。

屋根材だけで雨水を完全に防いでいるわけではありません。

屋根材の下に施工されている防水紙も、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。

特に築35年の住宅では、新築時から長い年月が経過しています。

屋根材の状態だけを見て判断するのではなく、既存の防水性能についても考える必要があります。

今回の屋根カバー工事では、既存屋根を撤去せず、その上から田島ルーフィング「PカラーEX+」を施工して防水下地を新しく整えます。

そして、その上に新しい金属屋根材を施工していきます。

「屋根カバー工法」と「屋根葺き替え」の違い

今回行うのは、屋根葺き替え工事ではなく屋根カバー工法です。

屋根カバー工法とは、既存の屋根材を基本的に撤去せず、その上から新しい防水紙や屋根材を施工する工法です。

一方、屋根葺き替え工事は、既存の屋根材を撤去し、必要に応じて屋根下地を補修したうえで、新しい屋根材へ交換します。

屋根の状態によって、適している工事方法は異なります。

例えば、

屋根材の劣化が進んでいる
雨漏りが発生している
屋根を新しくしたい
既存屋根を撤去して下地まで確認したい

という場合には、葺き替え工事が選択肢になることがあります。

一方で、既存屋根を活かすことができ、カバー工法が適用できる状態であれば、既存屋根を撤去せずに新しい屋根材を施工する方法もあります。

今回のお住まいでは、既存の平板スレート屋根を活かしながら、新しい防水層と金属屋根を施工する屋根カバー工法を採用しました。

ガルバリウム鋼板系の金属屋根「シルキーG2」へ

今回、新しい屋根材として使用するのが、福泉工業の「シルキーG2」ブラックです。

既存の平板スレート屋根から、金属屋根材へリフォームすることで、屋根の印象も大きく変わります。

金属屋根は、屋根リフォームや屋根カバー工事で使用されることが多い屋根材の一つです。

特にカバー工法では、既存屋根の上に新しい屋根材を施工するため、屋根材の重量について考えることも重要です。

屋根リフォームでは、

屋根材の重量
耐久性
防水性能
既存屋根の状態
屋根下地の状態
建物とのバランス
今後のメンテナンス

などを総合的に考えて工事方法や屋根材を選ぶ必要があります。

今回は、既存の平板スレート屋根を活かし、ルーフィングで防水下地を整えたうえで、シルキーG2ブラックを施工していきます。

今回の屋根工事では「雨漏り対策」も重要なポイント

今回の屋根リフォームでは、単純に「古くなった屋根を新しくする」というだけではありません。

現在、実際に雨漏りが発生しているため、防水性能をしっかりと考えた屋根工事を行うことが重要です。

屋根雨漏り修理では、表面の屋根材だけを直して終わりではなく、防水紙や屋根下地なども含めて状態を確認することが大切です。

今回の屋根カバー工事では、既存屋根の上に田島ルーフィングのPカラーEX+を施工し、その上から新しいシルキーG2を施工します。

これから行う工事によって、既存の平板スレート屋根を活かしながら、屋根全体を新しい防水・屋根仕上げへとリフォームしていきます。

築35年の平板スレート屋根、次回はいよいよ防水シート工事！

今回は、横浜市港南区・築35年の木造2階建て住宅で行う屋根カバー工事の第1回として、既存屋根の状態をご紹介しました。

今回確認された主な症状は、

屋根全面のコケ・カビ
平板スレート屋根の割れ
屋根材のヒビ
差し棟板金の塗膜剥離
板金部分の白化
現在発生している雨漏り

です。

築35年という経年を考えると、屋根材だけではなく、屋根内部の防水性能についても注意が必要な状態でした。

そこで今回は、既存の平板スレート屋根を活かした屋根カバー工法によってリフォームを行います。

次回は、

②「屋根カバー工事の防水下地！田島PカラーEX+ゴムアスルーフィング施工」

です！

既存の平板スレート屋根の上に、田島ルーフィングのPカラーEX+を施工し、新しい屋根材を取り付けるための防水下地を作っていきます。

屋根カバー工法では、屋根材だけではなく、その下に施工するルーフィングが非常に重要です。

実際の施工写真とともに、どのように屋根全体を防水していくのかをご紹介しますので、ぜひ次回もご覧ください。

横浜市で屋根修理・屋根工事・屋根カバー工事なら屋根っちへ

横浜市港南区をはじめ、横浜市内で、

「屋根のコケやカビが気になる」

「スレート屋根が割れている」

「屋根から雨漏りしている」

「築30年以上経っているので屋根を見てほしい」

「屋根塗装で大丈夫なのか知りたい」

「屋根カバー工法と葺き替え、どちらがいいのか分からない」

「ガルバリウム屋根にリフォームしたい」

このようなお悩みがありましたら、まずは屋根の状態を確認することをおすすめします。

屋根は普段の生活ではなかなか見ることができない場所です。

そのため、屋根材の劣化や雨漏りに気付いたときには、すでに屋根内部まで影響が進んでいるケースもあります。

屋根修理や屋根リフォームでは、屋根の状態を確認したうえで、屋根塗装・部分修理・屋根カバー工法・屋根葺き替え工事など、現在のお住まいに合った工事方法を選択することが大切です。

横浜市港南区・金沢区・磯子区・戸塚区・栄区・南区など、横浜市内で屋根工事、屋根修理、屋根カバー工事、屋根葺き替え、屋根雨漏り修理、金属屋根・ガルバリウム屋根へのリフォームをご検討の方は、お気軽にご相談ください！

今回の工事概要

施工場所： 横浜市港南区
建物： 築35年・2階建て木造住宅
既存屋根： 平板スレート屋根
既存屋根の状態： コケ・カビ・割れ・ヒビ
板金： 差し棟板金の塗膜剥離・白化
雨漏り： 現在雨漏りあり
工事内容： 屋根カバー工法
新規屋根材： 福泉工業シルキーG2 ブラック
防水紙： 田島ルーフィング PカラーEX+
工事回数： 全5回

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横浜市の屋根工事・屋根修理・屋根リフォーム専門店『屋根っち』でした。

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