『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！ホームページよりお問い合わせいただきました茅ヶ崎市Y邸築35年の外壁サイディングを現地調査｜外壁塗装だけではない？シーリング劣化・雨樋破損・鉄部の塗膜剥離・バルコニー防水まで徹底チェック！

2026年09月05日

こんにちは、横浜市の屋根屋の『屋根っち』です！

今回は、茅ヶ崎市Y邸・築35年の住宅へ、外壁サイディング塗装のお見積りに伺った際の現地調査についてご紹介します。

築35年という長い年月が経過した住宅では、外壁の色あせだけを見て「そろそろ外壁塗装かな」と判断するのはおすすめできません。

実際に今回のY邸でも、外壁サイディングだけではなく、

2階雨樋が外れてぶら下がっている
サイディング目地のシーリングに亀裂がある
シーリングがやせている
サイディングの塗膜が剥離している
サイディングが変色している
換気フードなどの鉄部が色あせている
雨戸の塗膜が剥離している
バルコニー防水のトップコートが劣化している

など、住宅全体に経年劣化が見られました。

つまり今回必要なのは、単純な「外壁を塗る工事」だけではありません。

外壁リフォーム、外壁修理、雨樋修理、シーリング補修、鉄部塗装、バルコニー防水メンテナンスなどを含め、建物全体の状態を確認したうえで工事内容を検討する必要があります。

また、屋根についても築35年という年数を考えると、外壁だけではなく屋根リフォーム・屋根修理・屋根カバー工事・屋根工事まで含めて点検することが大切です。

今回は、茅ヶ崎市Y邸の現地調査をもとに、築年数の経過したサイディング住宅で注意したいポイントを詳しく解説します。

茅ヶ崎市Y邸へ外壁塗装のお見積り
築35年の住宅は外壁だけを見てはいけない
最初に確認した2階雨樋の状態
外れた雨樋を放置するリスク
サイディング目地シーリングの劣化
シーリングに亀裂が発生
シーリングがやせてしまう原因
サイディング外壁の塗膜剥離
サイディングの変色
外壁塗装だけでは対応できない場合も
換気フードなど鉄部の色あせ
鉄部の塗膜剥離にも注意
雨戸の塗膜剥離
バルコニー防水の状態
トップコート劣化とは？
外壁リフォームではバルコニーも確認
外壁修理と外壁塗装の違い
築35年なら屋根リフォームも同時に確認
屋根修理・屋根カバー工事も選択肢
屋根工事と外壁工事を同時に考えるメリット
茅ヶ崎市の住宅で外装メンテナンスが重要な理由
Y邸で確認した劣化症状まとめ
外壁リフォームで大切なのは下地
シーリング工事は外壁リフォームの重要工程
雨樋修理も外壁リフォームと一緒に
バルコニー防水も忘れずに
築35年住宅の外装リフォームで確認したいこと
茅ヶ崎市で外壁塗装・外壁修理をご検討の方へ
まとめ

1．茅ヶ崎市Y邸へ外壁塗装のお見積り

今回お伺いしたのは、

茅ヶ崎市Y邸

です。

築年数は、

約35年

です。

今回は、外壁サイディング塗装のお見積りのご依頼をいただき、現地調査を行いました。

外壁塗装のお見積りということで、まずサイディング外壁の状態を確認します。

しかし、外壁を調査していくと、サイディングの塗膜劣化だけではなく、建物のさまざまな部分に経年劣化が確認されました。

そこで今回は、外壁だけではなく、雨樋、シーリング、鉄部、バルコニー防水など、住宅の外装全体を確認しました。

2．築35年の住宅は外壁だけを見てはいけない

築35年というのは、住宅にとって決して短い期間ではありません。

外壁、屋根、雨樋、シーリング、防水、鉄部など、建物の外側にあるさまざまな部材が長年にわたって雨や紫外線の影響を受けています。

特に茅ヶ崎市のような海に近い地域では、海からの風や塩分を含んだ空気など、外装に影響する環境条件も考慮する必要があります。

そのため、

「外壁塗装の見積りだから外壁だけ確認する」

というのではなく、

建物全体の外装を確認すること

が大切です。

今回のY邸でも、外壁以外に複数の補修ポイントが見つかりました。

3．最初に確認した2階雨樋の状態

今回の現地調査で、まず目についたのが、

2階の雨樋が外れてぶら下がっている状態

でした。

雨樋は、屋根に降った雨水を受け、適切な場所へ排水するための重要な設備です。

普段はあまり意識することがないかもしれませんが、雨樋が正常に機能していることで、屋根から流れてきた雨水を外壁などに直接流さずに済みます。

その雨樋が外れてしまっている場合には、単純に「見た目が悪い」という問題だけではありません。

雨水の流れが変わり、外壁などに水が集中して流れる可能性があります。

4．外れた雨樋を放置するリスク

雨樋が外れてぶら下がっている状態を、そのまま放置するのはおすすめできません。

雨樋は雨水を適切に排水するための設備です。

破損や脱落によって本来の排水経路が失われると、

外壁に雨水が集中する
軒先から雨水が直接落ちる
外壁の汚れが増える
水が跳ね返る
周辺部材へ水がかかる

などの問題につながる可能性があります。

今回のY邸では、外壁塗装と合わせて、

雨樋修理

についても検討する必要があります。

外壁リフォームを行う際には、こうした付帯部分まで確認しておくことが大切です。

5．サイディング目地シーリングの劣化

次に確認したのが、

サイディングの目地シーリング

です。

サイディング外壁は、複数の外壁材を組み合わせて施工します。

その接合部分にはシーリング材が使用されています。

シーリングは、外壁材同士の隙間を埋めたり、建物の動きに対応したり、水の侵入を防ぐ役割があります。

しかしシーリングも永久に使用できるものではありません。

紫外線や雨などによって徐々に劣化していきます。

築35年のY邸では、このシーリング部分にも明らかな劣化が見られました。

6．シーリングに亀裂が発生

今回のY邸では、

サイディング目地のシーリングに亀裂

が確認されました。

シーリングに亀裂が発生すると、そこから雨水が侵入する可能性があります。

もちろん、亀裂があるから必ずすぐ雨漏りするというわけではありません。

しかし、外壁の目地は住宅の防水性能を考えるうえで重要な部分です。

特に築35年という長い年月が経過している住宅では、部分的な補修だけで済ませるのか、シーリングを打ち替えるのかなど、外壁全体の状態を見て判断する必要があります。

7．シーリングがやせてしまう原因

Y邸では、

サイディング目地のシーリングがやせている

状態も確認しました。

シーリングは経年劣化によって、徐々に弾力を失ったり、肉やせしたりすることがあります。

新築時には目地をしっかり埋めていたシーリングも、長年の紫外線や雨などの影響で徐々に状態が変化します。

そして、

肉やせ

↓

ひび割れ

↓

剥離

などへ進行する場合があります。

外壁塗装を行う際には、塗料だけではなく、こうしたシーリングの状態も確認することが重要です。

8．サイディング外壁の塗膜剥離

さらにY邸では、

サイディングの塗膜剥離

も確認されました。

外壁の塗膜は、外壁材を雨や紫外線などから保護する役割があります。

その塗膜が劣化して剥がれてくると、外壁材が外部環境の影響を受けやすくなります。

塗膜剥離が確認された場合には、

なぜ剥離しているのか

を確認することも重要です。

単純な経年劣化なのか、外壁材自体の劣化なのか、過去の塗装状態に問題があるのかなど、原因によって必要な対応が変わる場合があります。

9．サイディングの変色

Y邸では、

サイディングの変色

も確認されています。

外壁は長年紫外線を受けるため、新築時の色から徐々に変化していきます。

特に塗膜が劣化してくると、色あせや変色が目立つようになります。

外壁の変色は住宅の美観に影響するだけではありません。

塗膜の劣化が進行しているサインの一つとして確認することができます。

10．外壁塗装だけでは対応できない場合も

外壁の色あせだけなら、外壁塗装によって美観を回復させることができます。

しかし、

シーリングの亀裂

シーリングの肉やせ

塗膜剥離

サイディング自体の劣化

などがある場合には、塗装だけで問題を解決できるとは限りません。

外壁リフォームでは、

塗装前の下地・外壁材の状態確認

が非常に重要です。

塗料を塗ればすべてが新しくなるわけではありません。

必要に応じて、

外壁修理

シーリング補修

サイディング補修

などを行ったうえで、外壁塗装を施工することが大切です。

11．換気フードなど鉄部の色あせ

外壁調査では、サイディングだけでなく付帯部も確認します。

Y邸では、

換気フードなどの鉄部の色あせ

も確認されました。

鉄部は外壁とは素材が異なるため、同じように劣化するわけではありません。

雨や紫外線などによって塗膜が劣化すると、色あせが発生します。

また、塗膜が失われると、鉄部ではサビの発生にも注意が必要になります。

そのため、外壁塗装の際には、

換気フード

雨戸

鉄部

なども一緒に点検することをおすすめします。

12．鉄部の塗膜剥離にも注意

Y邸では、鉄部について、

塗膜剥離

も確認されました。

塗膜が剥がれている部分をそのままにしておくと、素材が外部環境にさらされることになります。

特に鉄部では、塗膜の状態が悪くなるとサビが発生しやすくなります。

そのため鉄部塗装では、単純に上から塗料を塗るだけではなく、

ケレンなどの下地処理

を適切に行うことが重要です。

外壁リフォームでは、こうした細かな付帯部の処理まで含めて計画することが大切です。

13．雨戸の塗膜剥離

Y邸では、

雨戸の塗膜剥離

も確認されました。

雨戸も外壁と同じく、雨や紫外線の影響を受け続けています。

長年使用すると塗膜が劣化し、色あせや剥離が発生します。

雨戸の状態が悪い場合には、外壁だけをきれいにしても、建物全体として見ると古さが残ってしまいます。

そのため、外壁塗装の際には雨戸などの付帯部も合わせてメンテナンスすることで、住宅全体の外観をきれいに仕上げることができます。

14．バルコニー防水の状態

さらに今回、忘れてはいけないのが、

バルコニー防水

です。

バルコニーは雨水が直接入り込む場所です。

そのため、防水層を紫外線などから保護するためにトップコートが施工されています。

Y邸では、このトップコートが劣化し、

表面が剥けている状態

が確認されました。

バルコニーの防水状態も、外壁リフォームの際には必ず確認しておきたいポイントです。

15．トップコート劣化とは？

バルコニーのトップコートは、防水層を保護する役割があります。

長年使用すると、トップコートも紫外線などによって劣化します。

表面が、

色あせる
粉っぽくなる
剥がれる
摩耗する

などの症状が見られる場合があります。

今回のY邸でもトップコートの劣化が進んでいました。

ただし、防水工事では、

トップコートだけの劣化なのか

その下の防水層まで劣化しているのか

を確認することが重要です。

16．外壁リフォームではバルコニーも確認

外壁塗装の見積りだからといって、外壁だけを見るのは十分ではありません。

バルコニーも住宅の重要な防水部分です。

外壁とバルコニーの取り合い部分などから雨水が侵入する可能性もあるため、外壁リフォームを行う際には、

外壁

シーリング

サッシ周辺

バルコニー

などを総合的に確認することが大切です。

17．外壁修理と外壁塗装の違い

「外壁塗装」と「外壁修理」は同じではありません。

外壁塗装は、主に外壁の表面を塗料によって保護・美装する工事です。

一方、外壁修理では、

サイディングの破損
ひび割れ
シーリング劣化
部材の破損
下地の問題

などを必要に応じて補修します。

今回のY邸では、シーリングの亀裂や肉やせ、塗膜剥離などが確認されています。

そのため、

外壁修理＋シーリング工事＋外壁塗装

というように、複数の工事を組み合わせて考えることが重要になります。

18．築35年なら屋根リフォームも同時に確認

そして、築35年の住宅で外壁リフォームを検討する場合、ぜひ確認していただきたいのが、

屋根

です。

屋根は外壁よりも厳しい環境にさらされています。

雨、紫外線、風、台風などの影響を受け続けています。

外壁塗装を行うために足場を設置するのであれば、屋根も一緒に点検することで、住宅全体のメンテナンス計画を立てやすくなります。

19．屋根修理・屋根カバー工事も選択肢

屋根の状態によっては、

屋根修理

で対応できる場合があります。

一方、屋根材の劣化が進行している場合には、

屋根カバー工事

が選択肢になることもあります。

屋根カバー工事とは、既存屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工する工法です。

ただし、すべての屋根でカバー工事ができるわけではありません。

既存屋根の種類や劣化状態、下地の状態、雨漏りの有無などを確認したうえで、適切な工法を判断する必要があります。

場合によっては、

屋根葺き替え

のほうが適していることもあります。

20．屋根工事と外壁工事を同時に考えるメリット

屋根工事と外壁工事を同時に検討する大きなメリットの一つが、

足場を有効活用できること

です。

外壁塗装や外壁修理では、多くの場合、安全な作業のために足場を設置します。

屋根工事でも足場が必要になるケースがあります。

そのため、

外壁工事＋屋根工事

を同じタイミングで計画することで、将来的な工事計画を立てやすくなります。

もちろん、屋根と外壁を必ず同時に工事しなければならないわけではありません。

屋根・外壁それぞれの劣化状態を確認し、必要なタイミングで工事することが大切です。

21．茅ヶ崎市の住宅で外装メンテナンスが重要な理由

茅ヶ崎市は海に近い住宅地も多く、外装材は雨や紫外線だけでなく、海からの風などの影響も受けます。

そのため、外壁・屋根・鉄部などの状態を定期的に確認することが重要です。

特に築30年以上経過した住宅では、

外壁塗装

だけではなく、

屋根リフォーム

屋根修理

雨樋修理

シーリング工事

バルコニー防水

など、建物全体を見たメンテナンスが必要になるケースがあります。

22．Y邸で確認した劣化症状まとめ

今回の茅ヶ崎市Y邸で確認された主な症状をまとめます。

① 2階雨樋

外れてぶら下がっている

↓

雨樋修理・交換などを検討。

② サイディング目地

シーリングに亀裂

↓

シーリング補修・打ち替えなどを検討。

③ シーリング

肉やせ

↓

シーリングの劣化が進行。

④ サイディング

塗膜剥離・変色

↓

外壁塗装前に下地状態を確認。

⑤ 鉄部

換気フード・雨戸の色あせ

↓

鉄部塗装を検討。

⑥ 鉄部塗膜

塗膜剥離

↓

適切な下地処理が必要。

⑦ バルコニー

トップコート劣化・表面剥離

↓

防水状態を確認し、必要なメンテナンスを検討。

23．外壁リフォームで大切なのは下地

外壁塗装では、塗料の種類や色を選ぶことに目が行きがちです。

もちろん塗料選びも重要です。

しかし、それ以上に大切なのが、

塗装前の下地処理

です。

シーリングが劣化したまま、

サイディングの状態を確認しないまま、

鉄部の古い塗膜を処理しないまま、

その上から塗料を塗ってしまえば、せっかくの塗装工事も本来の性能を発揮しにくくなります。

だからこそ、外壁リフォームでは、

調査→補修→下地処理→塗装

という順番が重要です。

24．シーリング工事は外壁リフォームの重要工程

サイディング住宅では、目地シーリングが非常に重要です。

今回のY邸でも、

亀裂

肉やせ

が確認されています。

外壁塗装を行う際には、シーリングをどうするのかを事前に確認しておくことが大切です。

シーリングの状態によっては、打ち替えなどの補修が必要になります。

「外壁を塗れば目地もきれいになる」というわけではありません。

外壁材とシーリング、それぞれに適切なメンテナンスが必要です。

25．雨樋修理も外壁リフォームと一緒に

今回のY邸では、2階雨樋が外れていました。

このような状態を見つけたら、外壁塗装とは別の問題だからと放置せず、合わせて修理を検討することをおすすめします。

外壁を新しく塗装しても、雨樋が外れたままでは建物全体としてきれいに仕上がりません。

また、雨樋の役割を考えても、適切に排水できる状態に戻すことが重要です。

26．バルコニー防水も忘れずに

外壁リフォームを検討する際に、意外と忘れられやすいのが、

バルコニー防水

です。

Y邸ではトップコートが劣化し、表面が剥がれていました。

防水工事は、雨漏りが発生してからではなく、劣化状態を確認しながら適切なタイミングでメンテナンスすることが重要です。

特に築35年の住宅では、バルコニーだけでなく、外壁との取り合い部分や排水口なども含めて点検したいところです。

27．築35年住宅の外装リフォームで確認したいこと

築35年の住宅なら、最低でも次の部分は確認しておきたいところです。

外壁

サイディングのひび割れ
反り
浮き
塗膜剥離
変色

シーリング

亀裂
肉やせ
剥離
硬化

雨樋

外れ
破損
詰まり
勾配不良

鉄部

色あせ
サビ
塗膜剥離

バルコニー

トップコート
防水層
排水口
立ち上がり

屋根

屋根材の劣化
ひび割れ
棟板金
雨漏り
防水状態

このように、住宅全体を確認することが大切です。

28．茅ヶ崎市で外壁塗装・外壁修理をご検討の方へ

茅ヶ崎市で、

外壁リフォーム

外壁塗装

外壁修理

屋根リフォーム

屋根修理

屋根カバー工事

屋根工事

をご検討の方は、まず現在の住宅の状態を確認することをおすすめします。

特に築30年、築35年などの住宅では、外壁だけではなく屋根や防水、雨樋、シーリングなども同時に劣化している可能性があります。

今回のY邸も、最初は「外壁サイディング塗装のお見積り」というご依頼でした。

しかし、実際に現地調査を行うことで、

雨樋の脱落

シーリングの亀裂・肉やせ

サイディングの塗膜剥離・変色

鉄部の塗膜剥離

バルコニー防水のトップコート劣化

などが確認されました。

だからこそ、見積り前の現地調査が非常に重要なのです。

29．まとめ｜茅ヶ崎市Y邸・築35年の外壁リフォーム現地調査

今回は、茅ヶ崎市Y邸・築35年の住宅で行った外壁サイディング塗装のお見積り・現地調査についてご紹介しました。

今回確認された主な劣化は、

2階雨樋の脱落

サイディング目地シーリングの亀裂

シーリングの肉やせ

サイディングの塗膜剥離

サイディングの変色

換気フード・雨戸など鉄部の色あせ

鉄部の塗膜剥離

バルコニー防水トップコートの劣化

です。

築35年の住宅では、単純に外壁を塗装するだけではなく、こうしたさまざまな部分を確認したうえで、必要な補修を組み合わせることが重要です。

また、外壁リフォームを行う際には、屋根についても忘れてはいけません。

屋根の劣化が進んでいる場合には、

屋根修理

屋根リフォーム

屋根カバー工事

屋根葺き替え

など、状態に合わせた工事を検討する必要があります。

特に外壁塗装では足場を設置するため、屋根の点検も同時に行っておくと、住宅全体のメンテナンス計画を立てやすくなります。

「外壁塗装」だけではなく、住宅全体を見ることが大切

今回のY邸のように、外壁塗装のお見積りであっても、現地を確認すると外壁以外に修理が必要な場所が見つかることがあります。

大切なのは、

「塗ること」ではなく「住宅を長く守ること」

です。

外壁の塗膜が劣化している。

シーリングがひび割れている。

雨樋が外れている。

鉄部の塗膜が剥がれている。

バルコニー防水のトップコートが劣化している。

そして屋根も築年数相応に劣化している。

このような場合には、それぞれを別々に考えるのではなく、外壁・屋根・雨樋・シーリング・防水を含めた総合的な外装リフォームとして計画することが重要です。

茅ヶ崎市で外壁塗装や外壁修理をお考えの方、また屋根リフォーム・屋根修理・屋根カバー工事・屋根工事をご検討の方は、まず現在の建物がどのような状態になっているのかを確認してみてください。

築年数が経過した住宅ほど、見た目だけでは分からない劣化が隠れていることがあります。

今回の茅ヶ崎市Y邸のように、現地調査によって劣化箇所を一つひとつ確認し、必要な工事を整理することが、無駄のない外装リフォームにつながります。

茅ヶ崎市で屋根修理・屋根工事・屋根リフォーム・屋根カバー工事をご検討の方は、ぜひ次回の施工工程もご覧ください。

無料相談・無料お見積りはこちら！横浜の屋根・外壁リフォーム【エクセレントショップ横浜】

横浜市・横須賀市で外壁塗装・屋根葺き替え・屋根カバー工法・シーリング工事・屋根雨漏り修理をご検討中の方は、ぜひ当社へご相談ください。下地処理から仕上げまで丁寧な施工を徹底し、大切なお住まいを長く守る高品質なリフォームをご提供いたします。

横浜市・横須賀市・三浦市・逗子市・葉山町・藤沢市・鎌倉市で外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・屋根リフォームをご検討中の方、お気軽にご相談ください。

横浜市の屋根工事・外壁塗装工事の専門店　エクセレントショップ横浜『屋根っち』でした。

#屋根カバー工事#屋根工事 #屋根塗装 #屋根リフォーム #屋根修理 #雨漏り修理 #板金工事 #板金屋根 #カバー工法 #葺き替え工事 #スレート屋根 #瓦屋根 #金属屋根 #ガルバリウム鋼板 #屋根メンテナンス #外装工事 #リフォーム工事 #塗装工事 #高圧洗浄 #横浜屋根外壁塗装 #外壁塗装工事

施工事例 | エクセレントショップ横浜

横浜市で地域密着！屋根工事・カバー工法・葺き替えなら【エクセレントショップ横浜】にお任せ

横浜市の外壁塗装・屋根塗装は高品質な塗装で長持ち【エクセレントショップ横浜】へ！

横浜市のサイディング工事は張替え・重ね張り両対応！軽量素材で建物への負担も最小限【エクセレントショップ横浜】

横浜市の屋根部分補修に対応！棟板金・漆喰・シーリングなど小工事も丁寧施工！【エクセレントショップ横浜】

横浜市の雨どい修理・交換は1本単位から1棟まるごと全交換まで柔軟対応！【エクセレントショップ横浜】

【横浜市の雨漏り修理専門店】エクセレントショップ横浜・施工実績8,000棟超のプロが原因調査から根本解決まで一貫対応！