『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！ホームページからのお問い合わせで、横浜市神奈川区に屋根工事(カバー工法)・外壁塗装工事の現場調査にお伺いいしました！カラーベストのずれ落ち・割れ・コケ発生と外壁劣化を確認しました！

2026年07月31日

こんにちは、『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！

【横浜市神奈川区築25年住宅　屋根工事　外壁塗装工事】

こんにちは、屋根っちです。今回は屋根カバー工事・外壁塗装工事のお見積もりにお伺いしました。

築20年以上経過した住宅では、屋根材や外壁材の劣化が進行しているケースが多く、見た目では分からない部分でも雨水の侵入リスクが高まります。

今回のお住まいでは、屋根にはカラーベスト（平板スレート屋根）が使用されており、経年による複数の劣化症状を確認しました。

また、外壁についても2階部分のサイディング、1階部分のモルタル壁それぞれに劣化が見られました。

調査結果をもとに、屋根はシルキーG2によるカバー工法・外壁はアステックペイントの無機塗料による塗装工事をご提案しました。

屋根カラーベストの劣化状況

カラーベスト本体のずれ落ちを確認

現地調査では、屋根材であるカラーベストの一部にずれ落ちが発生していました。

カラーベストは軽量で施工性に優れた屋根材ですが、長期間紫外線や雨風を受けることで、

屋根材の反り
固定力の低下
割れ
欠損

などの劣化が発生します。

屋根材がずれた状態を放置すると、隙間から雨水が侵入し、防水シートや下地材の劣化につながる可能性があります。

築25年という経過年数を考えると、屋根材表面だけではなく内部の防水機能についても確認が必要な時期です。

カラーベストの割れ・ひび割れ

屋根調査では、カラーベスト本体の割れも確認しました。

スレート屋根は、経年劣化によって水分を吸収しやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すことで強度が低下します。

さらに、

夏場の高温
冬場の凍結
紫外線による劣化

などの影響によって、ひび割れが発生することがあります。

小さなひび割れでも、長期間放置すると雨水が入り込む原因となるため注意が必要です。

コケ・カビの発生と塗膜剥離

屋根表面にはコケやカビの発生も確認しました。

これは屋根材表面の防水性能が低下しているサインです。

新築時のカラーベストには塗膜による保護がありますが、年月の経過とともに塗膜が劣化すると、

水を吸いやすくなる
表面が湿った状態になる
コケやカビが繁殖する

という状態になります。

また、一部では塗膜剥離も確認されました。

塗膜が剥がれると屋根材自体が紫外線や雨水の影響を直接受けるため、屋根材の劣化速度が早まります。

屋根工事のご提案｜シルキーG2によるカバー工法

今回の屋根については、既存カラーベストを撤去せず、その上から新しい屋根材を施工するカバー工法をご提案しました。

使用する屋根材は、

シルキーG2

です。

シルキーG2は、軽量な金属屋根材で、既存屋根への負担を抑えながら耐久性を高めることができます。

カバー工法のメリットは、

廃材が少ない
葺き替えより工期を短縮できる
屋根の断熱性・防音性向上が期待できる
新しい防水層を形成できる

点です。

ただし、下地の状態によっては施工できない場合もあるため、事前の屋根調査が重要になります。

外壁調査｜サイディングとモルタル部分の劣化を確認

今回の住宅は、

2階：サイディング外壁
1階：モルタル外壁

という異なる外壁材が使用されていました。

それぞれ劣化症状が異なるため、適切なメンテナンスが必要です。

サイディング外壁の劣化状況

目地シーリングの欠落

2階サイディング部分では、目地シーリングの劣化が進行し、一部欠落している状態を確認しました。

サイディング外壁では、ボード同士のつなぎ目にシーリング材が施工されています。

このシーリングは、

雨水侵入防止
外壁材の動きへの対応
建物内部の保護

という重要な役割があります。

しかし、築年数が経過すると、

ひび割れ
硬化
肉やせ
欠落

などが発生します。

シーリングがなくなると、外壁内部へ雨水が入り込むリスクが高まります。

色あせ・コケ・カビの発生

サイディング表面には色あせやコケ・カビの発生も確認しました。

これは塗膜の防水性能が低下している状態です。

外壁塗装は美観を整えるだけではなく、

「外壁材を雨水や紫外線から守る」

という重要な役割があります。

外壁塗装のご提案｜アステックペイント無機塗料

今回の外壁塗装では、耐候性に優れた無機塗料をご提案しました。

無機塗料は、一般的な塗料と比較して、

紫外線に強い
塗膜の劣化が起こりにくい
長期間美観を維持しやすい
防カビ・防藻性能が期待できる

という特徴があります。

築25年の住宅では、今後のメンテナンス回数や長期的な住まいの維持を考え、耐久性の高い塗料を選択することが重要です。

築25年住宅で屋根・外壁リフォームを検討するポイント

築20～30年頃は、住宅全体のメンテナンスを考える重要な時期です。

特に確認したいポイントは、

屋根材の割れやずれ
コケやカビの発生
外壁シーリングの劣化
塗膜の剥離
雨漏りの有無

です。

屋根や外壁の劣化を放置すると、内部の防水層や下地材まで傷み、大規模な修繕が必要になる場合があります。

まとめ｜屋根修理・外壁塗装は早めの点検が大切です

今回の築25年住宅では、

カラーベスト屋根のずれ落ち
屋根材の割れ
コケ・カビ
塗膜剥離
サイディング目地シーリング欠落
外壁の色あせ・コケ・カビ

など、複数の劣化症状を確認しました。

屋根はシルキーG2によるカバー工法、外壁はアステックペイント無機塗料による塗装をご提案しています。

住宅を長く安心して維持するためには、劣化が進行する前に定期点検を行い、建物の状態に合った適切なメンテナンスを行うことが大切です。

屋根修理や外壁塗装をご検討の際は、見た目だけで判断せず、専門業者による現地調査で現在の状態を正しく確認しましょう。

横浜市で地域密着！屋根工事・カバー工法・葺き替えなら【エクセレントショップ横浜】にお任せ

横須賀市・横浜市・三浦市・逗子市・葉山町で外壁塗装・屋根塗装・屋根リフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

現地調査・お見積もりは無料です。建物の状態をしっかり確認し、お客様のご要望に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。

横浜市の屋根工事・外壁塗装工事の専門店　エクセレントショップ横浜『屋根っち』でした。

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