『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！横浜市都筑区に築25年雨漏り調査にお伺いいたしました！

2026年06月29日2026年07月22日

こんにちは、横浜市の屋根修理の『屋根っち』です！本日は築25年の雨漏り調査です！

こんにちは、屋根っちです！横浜市都筑区にて、雨漏り調査・お見積りにお伺いました。

横浜市都筑区にて実施した、築25年サイディング住宅の雨漏り調査事例をご紹介いたします。

調査の結果、外壁サイディング目地（シーリング）の著しい劣化により防水機能が完全に低下しており、雨水が内部へ侵入している可能性が高い状態でした。

さらに外壁面には塗膜剥離・コケ・カビ・黒ずみが広範囲に発生しており、外壁全体の防水性能が低下している状況です。

ご相談内容｜横浜市都筑区のお客様より雨漏りのご相談

お客様からは以下のご相談をいただきました。

雨のあと室内にシミが出る
外壁のつなぎ目が割れている
カビや黒ずみが目立つ
外壁の見た目がかなり悪い

築25年が経過しており、外壁のメンテナンスは一度も行っていないとのことでした。

現地調査｜サイディング目地シーリングの劣化状況

シーリング材の欠落・肉やせ

外壁サイディングの目地部分を確認したところ、シーリング材の劣化が著しく進行していました。

確認された症状

シーリングのひび割れ
肉やせ（痩せ細り）
剥離・欠落
隙間の発生

本来、シーリングは外壁の継ぎ目からの雨水侵入を防ぐ重要な防水材ですが、完全に機能を失っている状態でした。

この状態では、雨が降るたびに外壁内部へ水が侵入するリスクがあります。

外壁面の劣化状況｜塗膜剥離・コケ・カビ・黒ずみ

外壁全体に広がる劣化

サイディング外壁の表面にも広範囲な劣化が確認されました。

主な劣化症状

塗膜剥離
チョーキング現象
コケの繁殖
カビの発生
黒ずみ汚れ

特に日当たりの悪い面では湿気がこもりやすく、コケやカビの繁殖が顕著でした。

なぜ雨漏りが発生するのか？

今回の雨漏りの主な原因は、外壁目地のシーリング劣化です。

シーリングは経年劣化により以下のような変化が起こります。

紫外線による硬化
弾性の低下
収縮による隙間発生
剥離

これにより外壁の防水ラインが途切れ、雨水が内部へ侵入してしまいます。

放置すると起こるリスク

この状態を放置すると、以下のような被害に発展する可能性があります。

室内への雨漏り
下地材の腐食
断熱材の劣化
カビの繁殖
建物耐久性の低下

特にサイディング住宅は「目地防水」が重要なため、シーリング劣化の放置は非常に危険です。

推奨されるメンテナンス工事

現地調査の結果、以下の工事が必要と判断されます。

推奨工事内容

外壁シーリング打ち替え工事
外壁塗装工事（ラジカル制御塗料など）
高圧洗浄による下地処理
防水性能回復工事

特にシーリング打ち替えは雨漏り対策として最優先となる重要工事です。

横浜市都筑区で外壁・雨漏り修理をご検討中の方へ

以下の症状がある場合は注意が必要です。

外壁の目地が割れている
シーリングが痩せている
外壁の黒ずみが目立つ
コケやカビが広がっている
築15年以上経過している
室内にシミがある

これらは外壁防水性能の低下サインです。

放置すると雨漏りや内部腐食につながるため、早めの点検が重要です。

横浜市都筑区で対応可能な工事

当社では以下の工事に対応しております。

外壁塗装工事
シーリング打ち替え工事
雨漏り調査・修理
サイディング補修工事
屋根カバー工法
屋根葺き替え工事

まとめ｜サイディング目地の劣化は雨漏りの最重要原因

築20年以上のサイディング住宅では、シーリング劣化が雨漏りの主な原因となるケースが非常に多く見られます。

今回のように「肉やせ・欠落・ひび割れ」が進行している場合、防水機能はほぼ失われている状態です。

横浜市都筑区で外壁の劣化や雨漏りが気になる方は、早めの点検をおすすめいたします。

横浜市・横須賀市で外壁塗装・屋根葺き替え・屋根カバー工法・シーリング工事・屋根雨漏り修理をご検討中の方は、ぜひ当社へご相談ください。下地処理から仕上げまで丁寧な施工を徹底し、大切なお住まいを長く守る高品質なリフォームをご提供いたします。

横浜市・横須賀市・三浦市・逗子市・葉山町・藤沢市・鎌倉市で外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・屋根リフォームをご検討中の方、お気軽にご相談ください。

現地調査・お見積もりは無料です。建物の状態をしっかり確認し、お客様のご要望に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。

横浜市の屋根工事・外壁塗装工事の専門店　エクセレントショップ横浜『屋根修理の屋根っち』でした。

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