『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！横浜市港北区に築23年ノンアスカラーベスト屋根の調査にお伺いいたしました！｜

2026年06月27日2026年07月22日

こんにちは、横浜市の屋根修理の『屋根っち』です！本日は築21年カラーベスト屋根の雨漏り調査です！

【横浜市港北区】築23年ノンアスベストカラーベスト屋根の劣化調査｜塗膜剥離でミルフィーユ状に剥離・ひび割れ多数発生

こんにちは、屋根っちです！横浜市港北区にて、屋根修理・雨漏り調査・お見積りにお伺いました。
今回のお住まいは、築23年の屋根ノンアスカラーベストの住宅です。

横浜市港北区にて実施した、築23年ノンアスベストカラーベスト（スレート）屋根の劣化調査事例をご紹介します。

調査の結果、屋根表面の塗膜剥離が著しく進行しており、屋根材自体が層状に剥がれる「ミルフィーユ状劣化」が確認されました。さらに、屋根全体にひび割れ・欠けも多数発生している深刻な状態でした。

ご相談内容｜横浜市港北区のお客様より屋根劣化のご相談

お客様からは以下のようなご相談をいただきました。

屋根の色あせが非常に目立つ
表面がボロボロ剥がれてきている
ひび割れが増えている
雨漏りが心配

築23年が経過しており、過去に屋根の大規模メンテナンスは行っていないとのことでした。

現地調査｜ノンアスベストカラーベスト屋根の劣化状況

塗膜剥離による“ミルフィーユ状劣化”

屋根全体を確認したところ、最も深刻だったのは塗膜の劣化です。

表面塗膜が層状に剥がれ、まるでミルフィーユのようにめくれ上がる状態が広範囲で確認されました。

この症状は、ノンアスベスト初期スレート屋根で特に多く見られる劣化現象であり、以下のリスクが進行しています。

防水性能の著しい低下
屋根材の吸水性上昇
屋根材の脆弱化
乾湿繰り返しによる層状剥離

すでに「塗装で保護できる状態」を超えている可能性が高い状態です。

屋根全体に広がるひび割れ・欠け

塗膜剥離に加えて、屋根材本体にも多数の劣化症状が確認されました。

確認された主な症状

スレートのひび割れ
角欠け
表面剥離
反り・浮き
経年劣化による強度低下

特に築20年を超えるノンアスベストスレートは、吸水と乾燥を繰り返すことで一気に劣化が進行する傾向があります。

なぜミルフィーユ状に剥がれるのか？

今回のような症状は単なる表面劣化ではなく、屋根材内部構造の劣化が原因です。

主な原因は以下の通りです。

ノンアスベスト材特有の耐久性低下
紫外線による樹脂劣化
吸水・乾燥の繰り返し
塗膜の防水機能消失

これにより、スレートが層状に分離し、剥がれていく現象が発生します。

放置した場合のリスク

この状態を放置すると、以下のような重大なリスクにつながります。

雨漏り発生
野地板の腐食
下地防水シートの劣化促進
屋根材の飛散（台風時）
補修不可レベルへの進行

特に横浜市港北区のような台風・強風エリアでは注意が必要です。

推奨される屋根メンテナンス

現地調査の結果、塗装メンテナンスでは対応が難しい劣化状態でした。

そのため以下の工事が推奨されます。

推奨工事内容

屋根カバー工法（重ね葺き工事）
または屋根葺き替え工事
防水シート全面更新
金属屋根へのリフォーム

特に屋根カバー工法は、

既存屋根撤去不要
廃材削減
工期短縮
防水性能向上

といったメリットがあり、近年非常に選ばれている工法です。

横浜市港北区で屋根リフォームをご検討中の方へ

以下の症状がある場合は注意が必要です。

屋根の色あせが激しい
表面が剥がれてきている
ひび割れが増えている
築20年以上経過
雨漏りが心配

これらは屋根寿命のサインである可能性があります。

放置すると修繕費用が大きくなるため、早めの点検が重要です。

横浜市港北区で対応可能工事

当社では以下の工事に対応しております。

屋根カバー工法
屋根葺き替え工事
雨漏り調査・修理
外壁塗装工事
破風板・軒天補修

まとめ｜築23年ノンアスベスト屋根は早期点検が重要

築20年前後のノンアスベストカラーベスト屋根は、急激に劣化が進行する傾向があります。

特に今回のような「ミルフィーユ状の塗膜剥離」は、屋根材寿命が近い重要なサインです。

早めに点検・メンテナンスを行うことで、大きな修繕費用を防ぐことにもつながります。

今後もお客様のお住まいに最適な屋根工事・外壁塗装工事をご提案してまいります。

横浜市港北区で屋根修理・外壁塗装やサイディングメンテナンスをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

横浜市・横須賀市で外壁塗装・屋根葺き替え・屋根カバー工法・シーリング工事・屋根雨漏り修理をご検討中の方は、ぜひ当社へご相談ください。下地処理から仕上げまで丁寧な施工を徹底し、大切なお住まいを長く守る高品質なリフォームをご提供いたします。

横浜市・横須賀市・三浦市・逗子市・葉山町・藤沢市・鎌倉市で外壁塗装・屋根塗装・屋根工事・屋根リフォームをご検討中の方、お気軽にご相談ください。

現地調査・お見積もりは無料です。建物の状態をしっかり確認し、お客様のご要望に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。

横浜市の屋根工事・外壁塗装工事の専門店　エクセレントショップ横浜『屋根修理の屋根っち』でした。

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