『横浜　屋根修理　屋根工事』エクセレントショップ横浜の屋根っちです！横浜市南区の屋根修理・外壁リフォーム｜築26年コロニアル屋根のコケ・カビ・黒ずみとサイディング外壁の劣化を点検・お見積もりに行ってきました！

2026年10月21日

【横浜市南区｜屋根点検・屋根工事・外壁点検・外壁塗装・シーリング工事】

こんにちは、横浜市の屋根屋、エクセレントショップ横浜「屋根っち」です！

今回は、横浜市南区にお住まいのお客様よりご相談いただいた、築26年のお住まいの屋根・外壁点検とお見積もりについてご紹介します！

「屋根にコケやカビが生えて、全体的に黒ずんでいる」
「コロニアル屋根の色あせがひどくなってきた」
「外壁の色あせやひび割れが気になる」
「外壁の目地や窓まわりのシーリングが劣化している」
「屋根や外壁のメンテナンスを、そろそろ考えたほうがいいのだろうか？」

このようなお悩みはありませんか？

屋根や外壁は、毎日、紫外線や雨風にさらされながら大切なお住まいを守っています。しかし、年月が経過すると、屋根材の表面や外壁の塗膜、目地や窓まわりのシーリングなどが少しずつ劣化していきます。

築26年を迎えた今回のお住まいでは、屋根のコケ・カビ・色あせ・黒ずみに加え、サイディング外壁の塗膜劣化やひび割れ、シーリングの劣化が確認されました。

今回は、屋根と外壁のどのような点に注意が必要なのか、放置するとどんなリスクがあるのか、そして今後どのようなメンテナンスを検討すべきなのかを詳しく解説します！

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横浜市南区で築26年の屋根点検！コロニアル屋根の劣化に注意

今回の屋根は、住宅で広く使用されているコロニアル屋根です。

コロニアルは、一般的にスレート系の屋根材を指します。比較的軽量で多くの住宅に採用されていますが、長年の紫外線や雨風によって表面の塗膜が劣化し、色あせやコケ、カビなどが目立つようになることがあります。

① コケ・カビが発生している

屋根にコケやカビが発生する原因には、日当たりや湿気、屋根表面の状態などが関係しています。

コケやカビが見られるからといって、必ずしも屋根材が割れているとは限りません。しかし、築年数が経過している屋根では、表面の劣化や屋根材のひび割れ、反りなどがないか、合わせて確認することが大切です。

② 色あせや黒ずみが目立つ

屋根全体の色あせや黒ずみは、経年劣化や汚れの付着などが考えられます。

屋根表面の塗膜が劣化すると、屋根材の状態によっては水分の影響を受けやすくなることがあります。

コロニアル屋根は、表面の見た目だけで判断せず、割れや欠け、反り、棟板金の浮きや釘の抜け、雨水の排水状態なども確認することが重要です。

③ 屋根材の吸水や割れのリスク

コロニアル屋根は、表面の塗膜が劣化した状態で長期間使用すると、屋根材が水分の影響を受けやすくなる場合があります。

さらに、屋根材が脆くなっていたり、ひび割れや欠けが発生していたりすると、雨水の影響や温度変化などによって傷みが進むおそれがあります。

ただし、色あせやコケがあるだけで、必ず屋根材が割れるというわけではありません。実際の状態を確認し、塗装で対応できるのか、屋根カバー工法や葺き替え工事を検討する必要があるのか、適切に判断することが大切です。

屋根の劣化が進む前に点検を行い、必要なメンテナンスを検討しましょう！

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サイディング外壁も点検！塗膜の色あせ・コケ・カビ・ひび割れ

続いて、外壁の状態を確認していきます。

今回のお住まいの外壁は、サイディングです。

サイディング外壁は、表面の塗膜によって雨や紫外線から外壁材を保護しています。また、外壁材同士のつなぎ目や窓まわりなどには、雨水の侵入を抑えるためのシーリングが施工されています。

築26年が経過すると、塗膜やシーリングに劣化が生じていないか、注意して確認する必要があります。

① 外壁表面の塗膜が色あせている

外壁の色あせは、紫外線や風雨による塗膜の経年劣化が考えられます。

塗膜の保護機能が低下している場合、外壁材が雨水や湿気の影響を受けやすくなることがあります。

外壁塗装を検討する際は、単に新しい色に塗り替えるだけでなく、現在の塗膜や外壁材の状態を確認し、適切な下地処理と塗装仕様を選ぶことが重要です。

② 外壁にコケ・カビ・黒ずみが発生している

外壁のコケやカビ、黒ずみは、日当たりや湿気、汚れの付着などが関係して発生することがあります。

特に、日陰になりやすい面や湿気がこもりやすい場所では、汚れが目立つ場合があります。

高圧洗浄だけで解決するとは限らず、塗膜の劣化やひび割れなども確認したうえで、必要に応じて外壁塗装などのメンテナンスを検討しましょう。

③ 外壁のひび割れを放置しない

外壁にひび割れがある場合は、その幅や深さ、発生している場所、周辺の状態を確認することが大切です。

ひび割れの状態によっては、雨水が入り込む経路になる可能性があります。

ただし、すべてのひび割れが同じ原因で発生するわけではありません。表面の塗膜だけに生じているものか、サイディング本体にまで及んでいるものかを確認し、状態に合った補修方法を選ぶ必要があります。

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目地シーリング・窓まわりのシーリングも劣化！

今回、外壁と合わせて確認したいのが、サイディングの目地シーリングと窓まわりのシーリングの劣化です。

シーリングとは、外壁材同士のつなぎ目や、サッシと外壁の取り合いなどに施工される材料です。隙間を埋め、雨水の侵入を抑えるとともに、建物の動きに追従する役割を担っています。

しかし、紫外線や温度変化などの影響を受け続けることで、徐々に劣化していきます。

次のような症状が見られる場合は注意が必要です。

シーリングが硬くなり、弾力が失われている
表面にひび割れが発生している
シーリングが痩せて、隙間ができている
外壁材との接着部分が剥がれている
目地や窓まわりに隙間が見られる

シーリングの劣化部分から雨水が入り込むと、外壁の裏側や下地に影響が及ぶ可能性があります。

さらに、浸水が長期間続けば、下地材や建物を支える部分などが傷むおそれもあります。ただし、実際にどこまで影響しているかは、現地の状態を確認しなければ判断できません。

外壁塗装だけでなく、目地や窓まわりのシーリング補修・打ち替えも合わせて検討することが重要です。

なお、シーリング工事には、既存材を撤去して新しく施工する「打ち替え」と、既存材の上から充填する「増し打ち」があります。適切な方法は、施工箇所や既存シーリングの状態、サッシまわりの納まりなどによって異なります。

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屋根と外壁のお手入れを先延ばしにするとどうなる？

今回のお住まいでは、屋根のコケ・カビ・色あせ・黒ずみ、外壁の塗膜劣化やひび割れ、シーリングの劣化が見られました。

これらの症状があるからといって、すぐに重大な損傷が起きるとは限りません。しかし、必要なメンテナンスをせずに劣化が進行すると、補修が必要な範囲が広がる可能性があります。

屋根では、屋根材の割れや防水シートの劣化などによって雨漏りが発生するおそれがあります。

外壁では、ひび割れやシーリングの劣化部分から雨水が入り、外壁の裏側や下地材に影響が及ぶ可能性があります。

雨漏りや浸水が長く続くと、内装の補修だけでなく、下地などの修繕も必要になる場合があります。

だからこそ、屋根と外壁は、見た目が悪くなってから考えるのではなく、劣化の程度を確認して、適切なタイミングでお手入れすることが大切です。

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今回の点検・お見積もりで大切にしたいこと

屋根と外壁のメンテナンスでは、症状に合わせて工事内容を検討する必要があります。

屋根については、

屋根材の割れ・欠け・反り
棟板金や取り合い部分の状態
防水シートや下地の状態を確認できる範囲
屋根塗装・カバー工法・葺き替えの適否

外壁については、

塗膜の劣化やひび割れ
サイディング本体の傷み
目地・窓まわりのシーリングの状態
外壁塗装やシーリング補修の必要性

このようなポイントを確認し、建物の状態に合った工事内容を検討します。

屋根や外壁の劣化状況によっては、塗装や部分補修で対応できることもあれば、別の工法が適している場合もあります。

また、屋根工事や外壁塗装を同時に行う場合は、足場を共用できる可能性があり、別々に工事する場合と比べて足場費用を抑えられることもあります。実際の費用は建物の形状や施工範囲によって変わるため、見積もりの内容を確認することが大切です。

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なぜ、築26年の屋根・外壁は早めの点検が大切なの？

なぜ①？

屋根の色あせやコケ、外壁のひび割れは、表面の劣化だけでなく、屋根材や外壁材の状態を見直すきっかけになるからです。

なぜ②？

目地や窓まわりのシーリングが劣化すると、雨水の侵入を抑える機能が低下し、下地などに影響が及ぶ可能性があるからです。

なぜ③？

劣化の段階で必要な補修を検討できれば、損傷の拡大を防ぎ、建物の状態に合った工事方法を選びやすくなるからです。

屋根や外壁は、普段なかなか目が届かない場所です。築年数だけで判断するのではなく、実際の状態を確認して、必要なお手入れを考えていきましょう！

横浜市南区の屋根点検・外壁点検・リフォームは屋根っちへ！

エクセレントショップ横浜「屋根っち」では、横浜市南区をはじめ、横浜市各区・川崎市・鎌倉市・逗子市・横須賀市・三浦市・葉山町・藤沢市周辺で、屋根修理・屋根工事・屋根リフォーム・屋根カバー工法・雨漏り修理・外壁塗装・シーリング工事のご相談を承っています。

「屋根のコケや黒ずみが気になる」
「外壁のひび割れを見つけた」
「目地シーリングが割れている」
「築年数が経ってきたので、屋根と外壁をまとめて点検したい」

このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください！

大切なお住まいを長く守るために、屋根と外壁の状態を確認し、必要なメンテナンスを一緒に考えていきましょう。

横浜市の屋根工事・屋根修理専門店、エクセレントショップ横浜『屋根っち』でした！

横浜市・川崎市周辺で屋根修理、屋根工事、屋根葺き替え、屋根リフォーム、雨漏り修理をご検討中の方は、エクセレントショップ横浜『屋根っち』までお気軽にご相談ください。

横浜市南区・港南区・西区をはじめ、川崎市、鎌倉市、逗子市、横須賀市、三浦市、葉山町、藤沢市などの地域で、屋根工事のご相談を承っております。

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