『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！ホームページからのお問い合わせで、横浜市金沢区に屋根工事(カバー工法)の現場調査にお伺いいしました！

2026年09月14日2026年09月15日

【横浜市金沢区築25年住宅　屋根工事　外壁塗装工事】

こんにちは、『横浜　屋根修理　屋根工事』屋根っちです！

こんにちは、屋根っちです。今回は屋根カバー工事・外壁塗装工事のお見積もりにお伺いしました。

今回は、横浜市金沢区にて屋根点検・屋根見積りにお伺いしました。

今回のお住まいは、築25年の戸建住宅です。

既存の屋根には、コロニアル屋根（平板スレート・カラーベスト）が使用されていました。

お客様から屋根の状態を確認してほしいとのご相談をいただき、屋根に上がって全体の状態を点検しました。

すると、屋根全体にコケやカビ、黒ずみ、塗膜の剥離など、経年劣化によるさまざまな症状が確認されました。

築25年ということもあり、屋根材そのものだけでなく、表面の塗膜や防水性能についても注意が必要な状態です。

今回は、屋根の状態を確認しながら、どのような屋根リフォームが適しているのか、お見積りを作成するための現地調査を行いました。

それでは、横浜市金沢区で行った屋根点検・屋根見積りの様子をご紹介します！

築25年の赤いコロニアル屋根を点検

まずは施工前、現在の屋根の状態です。

【写真：コロニアル屋根】

こちらが今回点検を行った屋根です。

既存屋根には、コロニアルが施工されています。

施工当初はきれいな赤色だったと思われますが、築25年が経過しているため、屋根表面には経年による劣化が見られます。

特に目立っていたのが、

コケの発生
カビの発生
屋根表面の黒ずみ
塗膜の剥離
色あせ
屋根材の劣化

などです。

屋根は普段、地上から見ることが多いため、屋根全体の劣化状況を詳しく確認する機会はなかなかありません。

しかし、屋根に上がって確認すると、地上からでは分からなかった劣化が見つかることがあります。

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コロニアル屋根にコケ・カビが発生

今回の屋根で特に目立っていたのが、コケとカビの発生です。

屋根表面に緑色や黒っぽいコケ・カビが広がっていました。

コロニアルなどのスレート屋根は、経年によって表面の塗膜が劣化すると、水分を吸収しやすくなることがあります。

屋根材が湿った状態になりやすくなると、コケやカビが発生しやすくなります。

特に日当たりや風通しなどの条件によっては、屋根の一部にコケが集中して発生することもあります。

コケやカビは「見た目が悪くなっただけ」と考えてしまいがちですが、屋根材が長期間湿った状態になることで、屋根の劣化を進める原因となる場合があります。

塗膜剥離が広範囲に見られました

屋根表面を確認すると、塗膜の剥離も確認されました。

コロニアル屋根は、表面の塗装によって美観を保つだけでなく、屋根材を雨水などから守る役割もあります。

しかし、築年数が経過すると紫外線や雨風の影響によって塗膜が徐々に劣化します。

塗膜が劣化すると、色あせやチョーキングだけでなく、さらに進行すると塗膜が剥がれてしまうことがあります。

今回の屋根でも、塗膜の剥離が広い範囲で確認されました。

屋根表面を保護していた塗膜が劣化しているため、屋根材自体が雨水を吸収しやすくなっている可能性があります。

屋根全体に黒ずみも確認

さらに、屋根表面には黒ずみも見られました。

屋根の黒ずみは、単純な汚れだけではなく、カビや藻、コケなどが原因となっている場合があります。

また、塗膜の劣化によって屋根材の表面状態が変化することで、汚れが付着しやすくなることもあります。

今回の屋根では、コケ・カビ・塗膜剥離・黒ずみが複合して見られており、築25年という年数を考えても、屋根のメンテナンスを検討する時期に来ていると考えられます。

コケやカビを放置すると屋根の劣化につながることがあります

屋根に発生したコケやカビを長期間放置すると、屋根表面が湿った状態になりやすくなります。

コロニアルなどのスレート屋根は、水分を含んだり乾燥したりすることを繰り返すことで、屋根材の劣化につながる場合があります。

さらに劣化が進むと、

スレートのひび割れ
屋根材の欠け
屋根材の反り
塗膜の剥離
屋根材の脆弱化
雨漏り

などにつながる可能性があります。

もちろん、コケがあるからすぐに雨漏りするというわけではありません。

しかし、コケ・カビ・塗膜剥離などは屋根のメンテナンスを検討するサインの一つです。

築25年のコロニアル屋根は塗装だけでいい？

今回のお客様からも、「屋根塗装をすれば大丈夫なのか？」という点を含めてご相談をいただきました。

屋根の状態によっては、屋根塗装によるメンテナンスが可能なケースもあります。

しかし、塗装を行えば必ず屋根が元通りになるわけではありません。

屋根材自体の劣化が進んでいる場合や、塗膜剥離・コケ・カビなどが広範囲に発生している場合には、塗装だけではなく、別の屋根リフォーム方法を検討する必要があります。

そのため、築年数だけで「塗装」「屋根カバー工事」「屋根葺き替え」を決めるのではなく、実際に屋根の状態を確認することが大切です。

今回も屋根の状態を確認したうえで、今後のメンテナンス方法についてお客様へご説明し、お見積りを作成します。

屋根カバー工事や屋根葺き替えも選択肢

今回の屋根については、今後の耐久性などを考慮し、屋根カバー工事や屋根葺き替え工事を含めた屋根リフォームをご提案する方向でお見積りを作成します。

屋根カバー工事とは、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工する工法です。

既存屋根の状態や下地の状態によっては、屋根カバー工事が適している場合があります。

一方、既存屋根材を撤去して下地から確認・補修する場合は、屋根葺き替え工事が選択肢になります。

どちらの工法が適しているかは、住宅ごとに異なります。

特に築25年程度のコロニアル屋根では、屋根材だけでなく、その下にある防水紙や下地の状態も考慮することが重要です。

屋根見積りでは屋根材だけでなく全体の状態を確認

屋根のお見積りを作成するときは、単純に「屋根が何㎡あるか」だけを確認するわけではありません。

実際の屋根の状態を確認し、

屋根材
↓
塗膜
↓
コケ・カビ
↓
ひび割れや欠損
↓
棟・板金
↓
屋根下地
↓
雨漏りの有無

などを総合的に確認することが大切です。

また、屋根の形状や勾配、棟の長さ、下屋根の有無などによっても工事内容は変わります。

そのため、屋根修理や屋根リフォームのお見積りでは、現地調査を行ったうえで工事方法を検討することをおすすめします。

横浜市金沢区で屋根点検・屋根見積りを行いました

今回の横浜市金沢区のお住まいでは、築25年の赤いコロニアル屋根を点検しました。

確認された主な症状は、

コケ
カビ
塗膜剥離
黒ずみ
色あせ
経年劣化

などです。

現状を確認したうえで、今後の屋根メンテナンスについてお客様へご説明。

屋根塗装だけでなく、屋根カバー工事や屋根葺き替え工事などの屋根リフォームも含めて検討していただけるよう、お見積りを作成します。

横浜市金沢区で屋根修理・屋根工事をご検討の方へ

屋根は、雨や風、紫外線を毎日受け続けています。

そのため、築年数が経過すると少しずつ劣化していきます。

特にコロニアル・カラーベスト・スレート屋根では、

「屋根が黒ずんできた」

「コケが生えている」

「カビのようなものが見える」

「塗装が剥がれている」

「屋根の色が変わってきた」

「築20年以上屋根をメンテナンスしていない」

といった症状がある場合、一度屋根点検を行うことをおすすめします。

屋根の状態によっては、屋根塗装で対応できる場合もあります。

また、屋根の劣化が進んでいる場合には、屋根カバー工事や屋根葺き替え工事が適しているケースもあります。

雨漏りが発生してからではなく、雨漏りする前に屋根点検を行うことも大切です。

横浜市金沢区をはじめ、横浜市内で、

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をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

今回のように築25年の屋根では、表面のコケやカビだけでなく、塗膜や屋根材そのものの状態を確認することが重要です。

大切なお住まいを長く守るためにも、屋根の気になる症状がありましたら、早めの屋根点検・屋根見積りをご検討ください。

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