『屋根っち』です！横須賀市池上に屋根工事・外壁塗装工事の現場調査にお伺い致しました！

本日は屋根工事および外壁塗装工事に関する現場調査を行いました。対象となる建物は、前回の塗装から20年以上が経過しており、全体的に経年劣化が顕著に見られる状態でした。

まず外壁部分ですが、色褪せが進んでいるだけでなく、触れると白い粉が手に付くチョーキング現象が発生していました。これは塗膜の防水性が失われているサインであり、外壁を保護する機能が低下している証拠です。また、日当たりや風通しの影響もあり、コケやカビの発生も確認されました。さらに、外壁の継ぎ目にあたる目地部分のシーリング材も硬化やひび割れが進み、防水機能がほぼ失われている状態でした。

屋根に関しても同様に劣化が進行しており、コケやカビの繁殖に加え、ひび割れや色あせが目立っていました。これらの症状は見た目の問題だけでなく、屋根材自体の耐久性にも影響を与えるため、早急な対策が必要な段階と言えます。

今回の建物の外壁材には窯業系サイディングが使用されていました。この素材は比較的耐久性に優れているものの、定期的なメンテナンスが不可欠です。特にここまで劣化が進行している場合、単純に塗装を行うだけでは不十分であり、下地処理の重要性が非常に高くなります。

具体的には、ひび割れ部分や窓廻り、目地部分などの細部にわたり、丁寧なシーリング処理を施す必要があります。その上で、シーラー材（下塗り材）をしっかりと塗布し、下地と塗料の密着性を高める工程が欠かせません。これらの工程を怠ると、塗料がうまく定着せず「肌別れ」と呼ばれる剥離現象を引き起こしてしまいます。どれほど高品質な塗料を使用したとしても、下地が整っていなければ本来の性能を発揮することはできません。

また、お客様からは「屋根は塗装で持たせることはできますか？」というご相談もいただきました。しかし、現状の屋根の状態を踏まえると、塗装によるメンテナンスでは十分な改善は見込めず、むしろ劣化を早めてしまうリスクがあると判断しました。そのため今回は、既存の屋根の上から新しい屋根材を被せる屋根カバー工法をご提案させていただきました。

屋根カバー工法は、既存屋根を撤去する必要がないため工期の短縮やコスト削減にもつながり、加えて断熱性や防音性の向上といったメリットも期待できます。現在の屋根の状態を考慮すると、長期的に安心してお住まいいただくためには最適な選択肢であると考えています。

今回の調査を通じて、改めて定期的な点検と早めのメンテナンスの重要性を実感しました。建物は年月とともに確実に劣化していきますが、適切なタイミングで適切な施工を行うことで、その寿命を大きく延ばすことが可能です。今後もお客様にとって最適なご提案ができるよう、丁寧な調査と確かな施工を心がけてまいります。

横浜市の屋根工事・外壁塗装工事の専門店　エクセレントショップ横浜『屋根っち』でした。